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去年商业地产投资增幅大幅回落
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文章来源：东方早报 日期：2006年06月26日 12:04 http://www.china-cbn.com
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新华社北京专电 中国城市商业网点建设管理联合会、商业地产联盟在此间联合发布的《２００６中国商业地产发展报告》指出，２００５年我国商业地产依然保持快速发展的势头，但投资增幅明显回落。
报告指出，２００５年我国商业营业用房投资额接近２０００亿元，增长率为１６％，是２０００年以来增幅最低的一年。而此前５年，全国商业营业用房投资额平均增长率达到了２８．３６％。２００５年商业营业用房施工面积同比增速呈逐月递减态势。
分析人士指出，２００５年商业地产投资和施工面积增速的双下滑，符合去年国家房地产宏观调控的政策效果。
报告援引国家统计局的数字称，截至２００５年底，全国商业营业用房空置面积达到３８７２万平方米，同比增２３．２％。对此，商务部曾在２００５年第三季度出炉的商业地产调研报告中指出，我国商业地产建设存在过热现象。
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海外资金成为商业地产的重要资金来源
新华社北京专电 中国城市商业网点建设管理联合会、商业地产联盟在此间联合发布的《２００６中国商业地产发展报告》指出，在２００５年国内资金渠道日益减少的情况下，海外资金逐渐成为商业地产的重要资金来源。
报告提供的数据称，２００５年外资进入我国房地产总金额高达２３亿美元，其中，购买商铺和写字楼的资金约为１６亿美元。
报告指出，我国购物中心对海外房地产资金诱惑力惊人，同样投资购物中心，在美国的年回报率不到５％，在东南亚可达８％至９％，而在我国，由于人民币汇率升值、优惠政策等因素，回报率相对更高。
据介绍，近两年来，摩根士丹利、美林、高盛集团、美国花期集团等海外规模资本已先后涉足我国商业地产投资领域，国际投行淡马锡基金和老虎基金等海外基金也通过斥巨资购买内资企业股权，他们的目标直指国内优质商业地产。 |
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