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新调控将淘汰50％房地产企业
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文章来源：东方早报 日期：2006年06月06日 11:23 http://www.china-cbn.com
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早报记者 刘秀浩
昨天举行的上海国际地产大会国际城市政府论坛上，各位地产专家对于全新出台的“国六条”进行了解读。会上专家表示，目前房地产调控已经从双向调节转向需求领域的调控，而房价依然是目前地产业的核心问题。
国家建设部政策研究中心副主任王珏林表示，这次宏观调控政策是去年“国八条”七部委八条的原则和指导思想的进一步深化，针对的是宏观调控中尚没有落实到位和解决目前出现的新问题，重点是解决部分城市房价过高和中低收入家庭房源短缺问题，措施就是通过土地供应，规划控制，规范市场行为来重新配置房源，使其更符合我国的实际和合理配置需求，以此来界定城市不同住房消费群体房源供应体系框架，缓解目前社会和市场需求之间的矛盾。
中华全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生认为，“国六条”代表了调控方向从之前的供需双向调控转向明显的需求调控。聂梅生表示，目前的细则尚有需要改进和细化的地方，相信未来将会有新的政策出台。宏观调控是对房地产企业的一次大洗牌，比较乐观的估计将淘汰50％的房地产企业，而宏观调控必将催生房地产金融的发展，同时还将促进住宅产业向绿色建筑过渡。
国家发改委研究员王小广表示，由于房地产业的长期过度增长，资本过度集中，会对其他领域产生挤出效应，影响消费以及其余产业的发展。而在房地产的众多领域中，房价问题依然是国内房地产业存在的核心问题。王小广透露，建设部调查显示，2004年全国上市新房的平均面积达到135平方米，以此计算的房价收入比为11.4倍，大大超出国际水平。
王小广指出，造成房价过高的原因还是投机。以目前我国房地产投资额每年20％~30％的增长量，供给并不是造成价格上涨的主要原因。投资（投机）需求过剩才是主因。当投机需求从10％增长到20％，并不是简单10％的涨幅，实际上，其需求增长是100％，这种大幅增长造成的虚拟缺口，将造成市场价格的大幅波动。王小广表示，国内房产市场最重要的问题是缺乏消费环节的税收制度，他建议，可以收取20％~50％的资产所得税，或加收消费税，从而进一步抑制房地产投机行为。 |
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