本报记者亦吾发自广州
新调控时期，大开发商由于资金雄厚，目前仍显得游刃有余，但一些违规的中小开发商开始成为首当其冲的被淘汰者。广州开始迎来新调控时期新一波的冲击：近日广州市建委公布了19家因拖欠工程款而被处理的房地产开发企业名单。这些企业开发资质被暂停。名单只待省建设厅和国家建设部通过后将正式做出吊销资质决定。这是广州多年来，首次以工程款被拖欠而吊销开发商资质。
名盘开发商“猝死”
而当记者对19家被吊销资质的企业进行调查时发现，除了四五家为早已式微的国企性质开发公司，包括去年有十数块闲置土地被法院查封的广州市越秀区北秀实业公司、广州市广源实业总公司以及广州市越秀区城市建设开发公司等。其余的大多曾经开发过广州颇有代表性的热销楼盘，包括老城区、新城区不少标志性商业地产以及大盘名盘。
例如广州市清漪园房地产开发有限公司的代表作是南湖地区占地54万平方米的江南世家别墅盘项目,该项目规划分为四期开发，目前才进行到第三期的开发，而去年二期销售才刚刚结束，在南湖价格普遍上涨的情况下，该盘的售价也同比提升10%~20%以上。广州丰伟房地产则开发了广州黄金地段的太古汇广场旁，占地20万平方米的丰兴广场,虽然该物业曾经数次停工，但去年该公司将丰兴广场整体转让给了保利地产已获得一笔资金解燃眉之急，但未料大半年时间过去，该公司仍然难逃“猝死”命运。
一些曾经在其中某些被吊销资质的企业工作过的业内人士私下对《第一财经日报》表示，对中小开发商甚至一些大开发商来说，拖欠工程款是家常便饭。2003年期间因市场低迷，当时开发商与承建商签订的合同大多是要求承建商垫资建设，楼盘建好并发售时才开始清还工程款。而目前市场上在售的产品，还有很多是这类尚未清还工程款的。
但他们表示，以往广州市建委吊销开发商资质是根据其资金到位情况以及开发物业情况进行综合考评，然后才做出吊销资质的决定，吊销的大多是一些多年进行开发的项目公司。这次以拖欠工程款吊销开发资质的标准，而且作风如此雷厉风行，“不排除是在广州推出870万平方米土地阻吓开发商以‘地荒论’作为抬价理由，主要起到威慑作用。”这位业内人士表示。
博弈进一步升级？
而广州市建委在同一天公布的另一份名单似乎可以从某种层面上印证该人士的说法——建委公布了今年3月对全市房地产开发企业的年检结果。曾经为合生创展（0754.HK）首个高档楼盘天河北帝景苑的广州合生怡晖房地产有限公司，因开发项目已完成且连续两年没有新开发项目而注销开发资质。以往市政府虽然也经常以连续两年未开发新项目为由注销开发商开发资质，但被吊销的大多是一些小型开发商名下的项目公司，像合生这样的地产大鳄名下的项目公司被注销资质的事例仍属于自1997年来首次出现。业界纷纷揣测这是否是政府与大开发商博弈行动的进一步升级。
同时，广州市建委还表示，对于19家因拖欠工程款而被取消资质的开发商，其销售或开工的单位，会由政府部门对其预售款进行监控，已开工项目暂时收回施工许可证。而且将在今年6月底前全部完成清理建设领域拖欠工程款的工作，广州市建委会同各有关部门对不配合“清欠”工作的房地产开发企业进行严肃处理。
措施包括银行将拖欠工程款的企业列为信用不良单位，收紧或拒绝贷款；广州市建委对拖欠工程款的企业暂停开发资质年检、降低或注销开发资质，不办理竣工验收备案；国土部门对于拖欠工程款的部门将不予办理用地手续，禁止拖欠工程款企业以自己的名义或投资入股单位的名义参与土地使用权的招标、拍卖、挂牌出让以及新开发房地产项目，禁发预售证；规划部门则对这些企业不予办理规划许可和项目验收等全部规划审批手续。
被吊销资质房企概况
广州华虹房地产实业有限公司：曾列入广州2002年房地产综合实力30强名单，曾开发广州市中心商业步行街上下九路地标性物业名汇商业大厦及住宅项目名汇广场，该项目合计开发面积约10万平方米。
广州怡丰房地产发展有限公司：目前正开发花都区首个MALL式商业项目、建筑面积超过11万平方米的友和中心广场。
广州市盈升房地产开发有限公司：开发了广州首个错层小复式项目翠馨华庭，于2003~2004年期间，一年多的时间内百分百售罄。
广州市鹏达房地产开发有限公司：曾开发总规划建筑面积达100万平方米的老城区早期大盘的珠岛花园，近年一直官司缠身。
广州亿豪房地产开发有限公司：曾经开发“润南花园”、“锦翠苑”、“穗东花园”、“天一新村”等二十多个楼盘，开发总面积超过40万平方米。
广州市金顺房地产开发公司：曾开发广州金融商贸中心天河北路标志性地标项目，建筑面积12万平方米的高端商城时代广场。时代广场将于本月25日降价1.2亿元被第二次整体拍卖。
广州市白云城市建设开发有限公司：曾经开发了白云区占地26万平方米的大盘祥景花园以及老城区黄金地段的不少单体楼项目。
广州市丰伟房地产：母公司为广州中兴经济发展有限公司，曾经开发天河路标志性项目20万平方米项目丰兴广场。关联公司名下楼盘包括经营面积约12000平方米的一德路玩具城以及占地2.5万平方米的住宅盘中兴花园等。
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