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杭州：楼市上演抛盘潮
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文章来源：第一财经日报 日期：2006年05月15日 07:31 http://www.china-cbn.com
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本报记者叶国靖发自上海
此前，一位不愿透露姓名的杭州某知名房地产投资有限公司总经理告诉《第一财经日报》：“加息0.27％，建设部等部委的表态，以及风传的五成按揭，令杭州楼市风声鹤唳。我感觉，新一轮的调控政策即将出台。”
春江水暖鸭先知。该人士还透露了一则重要信息：“我们公司以制造业与上市的百货公司为基础，现金流充裕。近来杭州的许多开发商纷纷找上门来，希望我们接盘。有的抛地皮，有的抛在建或已建项目。”
“我们觉得，其他开发商纷纷抛盘不是个偶然现象，于是我们也作出了战略调整：即将预售的所有房源在成本价基础上加10％利润，优先速度，兼顾价格，迅速出货，恐夜长梦多。”上述人士告诉记者。
当获知央行辟谣五成按揭，该人士表示：“央行暂不出台该政策，并不代表一直没有其他动作。市场大势并未改变。当前，开发商利用暴风骤雨来临前的这段时间抓紧出货才是上策。”
受政策利空带动，杭州二手房市场也作出了灵敏反应。5月上旬，二手房挂牌量攀升，且愈演愈烈。据杭州汉嘉房地产研究机构统计，今年杭州一手房上市量至少在480万平方米，2005年存量保守估计将超220万平方米。据此预测，2006年供应总量会在700万平方米以上。按照去年销售旺季9、10月份每月100多套的消化速度计算，那也需要三年多时间来消化。由此，房地产公司新一轮的收购兼并潮在所难免。
对于上述集体抛盘现象，戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司助理董事杨达有着不同的分析，政策具有滞后效应，后市如何变化将综合考虑政策面、市场面、信心心理等多种因素，现在谈论杭州楼市滑向危机边缘为时尚早。
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