本报记者石玉发自郑州
土地已越来越成为郑州实现跨越式发展的制约因素。日前传出消息，郑州的土地指标已经透支。
这一消息是在上周举行的郑州市跨越式发展重点工程指挥部工作会上传出的。会上，来自政界、商界的参会者纷纷反映缺资金、缺土地的状况。一位不愿透露姓名的参会人士告诉《第一财经日报》，郑州现有的用地指标已经用完，而且政府有关部门将用地指标过多地倾向于房地产项目。
上述人士还透露，今年郑州新增实际供暖面积将达1500万平方米，而目前郑州城区的供暖面积为1200万平方米，这意味着集中供暖面积比过去至少增加一倍。郑州城市扩张的迅速可见一斑。
目前，郑州部分项目因资金短缺，建设进度已受影响；部分项目的用地迟迟不能到位，也难以推进。而交通枢纽和物流类重点项目受缺地的影响尤甚。
另据可靠消息，郑州城市规划中的郑东新区、“加州工业城”等项目，目前尚未得到国务院的批复。国务院不批复，用地指标也就下不来。
以郑东新区为例，其规划总面积为150平方公里，起步区为33平方公里，“目前，郑州市政府正全力确保起步区的用地指标，具体做法就是把原用于老城区开发的用地指标转给郑东新区。”知情人士透露。
河南第一大房地产商、河南建业集团董事长胡葆森昨日接受《第一财经日报》采访时说：“土地紧张的情况确实存在。用地指标批不下来，银行贷款就无法解决，所以土地和资金的难题是相伴相生的。”他透露，建业集团正与农业银行洽谈的一个贷款项目，就因为用地指标拿不到，现在还悬而未决。
近年来，郑州的城市扩张非常迅速。前不久结束的该市十二届人大三次会议决定，到2010年，全市人口规模将达783万人，城市化率达65％以上，建成区的面积将达350平方公里，人口将达420万人。而截至去年底,郑州全市人口为716万人，建成区的面积为262平方公里。可见，5年内，建成区新增面积达原来的1／3。
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