本报记者叶国靖发自上海
上海今年仅有三幢甲级办公楼入市，而金融市场今年将全面开放等新因素导致了租金和售价在第一季度持续上升。
高力国际物业顾问有限公司（下称“高力”）昨日发布的研究报告显示，2006年上海甲级办公楼市场的新增供应非常少，总计仅有18.45万平方米的新增量。
“今年年底，甲级办公楼的租金及售价将有8%~10%的上升趋势，而空置率将会下跌至2%或者3%。”高力常务董事翁琳预计。
记者了解到，截止到目前，只有卢湾区的新茂大厦已经完工并入市，它给市场增添了3.22万平方米的办公面积。该楼由澳大利亚麦格理银行（Macquarie BankLtd.）持有，目前已经吸引了麦肯锡咨询公司、百特医疗、Lowe’s、美国希捷等跨国公司的入驻。
研究报告显示，由于甲级写字楼的新增供应非常少，再加上跨国公司对于办公楼需求的急剧膨胀，因此推动平均日租金较2005年第四季度上升了2%，达到0.98美元/平方米。其中静安和卢湾日租金为最高，分别达到了1.22美元/平方米和1.09美元/平方米，这主要是一些跨国公司最有意入驻这两个区域。
翁琳称：“今年中国将全面开放金融市场，第二季度开始一些国际金融机构将陆续在上海设立公司并扩张在华业务，他们将对甲级办公楼需求强烈。供应短缺，租客也愿意接受租金的提升。当然，另外两幢办公楼将在第二季度释入市场，比如上海银行大厦，这将会缓解目前的紧张局面。”
甲级办公楼租金的持续上攻也带动了其售价的上扬。另据了解，甲级办公楼售价相比2005年第四季度上升了3%,达到3989美元/平方米。
|
论坛
| 
动态
| 广告联系 |
观众留言 |
报纸订阅 | 法律声明 | 友情链接