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新江湾城重启推地计划 珠投承诺年内付清“地王”余款
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文章来源：第一财经日报 日期：2006年04月06日 02:23 http://www.china-cbn.com
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本报记者于骁万年青发自上海
上海中心城区首幅最大连片开发的熟地——新江湾城将在暂停推地近一年后重新启动推地计划。据知情人士透露，新江湾城将开始启动C3、C5地块的出让工作，土地出让的具体时间可能放在今年的七八月份。
据了解，最初这两个地块计划在去年七八月份推出，但受制于当时的宏观调控形势，最终未能如愿。今年初，有关这两个地块的推地工作又重新启动，并对土地进行了重新估价。知情人士根据目前的形势预计：“此次出让的地价可能会略低于去年的C1地块。”
广东珠江投资有限公司（下称“珠江投资”）于去年1月12日以近16亿元的总价拿下新江湾城C1地块，并因此得到“上海地王”称号。目前，被命名为新江湾城1号珠江城邦的该项目一期已在建设中，并将于近期开盘销售。
据了解，已开工的珠江城邦一期地块，实际上是将C1地块一分为二后，获得这部分土地的使用权证，才得以开工。另一部分土地的使用权证将在珠江投资付清土地余款后才能获得。
知情人士透露，珠江投资已经承诺，在九十月份将所欠土地款交齐。记者从珠江投资内部人士处得知，公司的确打算于年内将C1地块剩余土地款付清。但他强调：“这最终还取决于珠江城邦一期的销售情况。”
该人士表示，珠江投资计划以珠江城邦一期的销售收入用于缴纳剩余土地款。目前从珠江投资广州集团总部传来的消息称，珠江城邦的初步定价为最低单价15000元/平方米。但目前在新江湾城区域内正在销售的楼盘有上海梦想雍景苑和建德国际公寓，其中上海梦想目前价格在9000元~10000元/平方米不等,而建德国际公寓均价也只是在8500元/平方米。
珠江投资上海公司内部人士认为，15000元的单价估计难以被目前的上海市场所接受，因此，上海公司或许会考虑变通的办法。相关人士也认为，珠江投资拿下的土地位置非常好，虽然目前15000元/平方米的价格可能略高,但是该板块依然还有升值空间。
另据了解，目前新江湾城新地块的推出已成为城投置地（上海城投置地有限公司，负责新江湾城新地块的综合开发，熟地平整交付）重点推进的工作，在该公司杨浦分公司搬入新江湾城工作之后，整个城投置地也可能整体搬入新江湾城内部的体育中心办公。但有业内人士认为，如果新推出的两个地块价格低于C1地块，珠江投资或许会要求上海城投方面对另一部分土地的出让金给予一定“优惠”，以补偿其“损失”。
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