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建行一天授信300亿 各大行争食房地产蛋糕
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文章来源：第一财经日报 日期：2006年03月17日 08:30 http://www.china-cbn.com
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本报记者王芳洁发自北京
一天之内能花多少钱？建行给出的答案是300亿元。
3月10日，中国建设银行在深圳分别与华润集团、中海集团及金地集团分别签订了《战略合作协议》，融资授信总额度达300亿元。其中，华润集团所获最多，达245亿元。根据《第一财经日报》从金地方面了解的信息，金地获得的授信额度为30个亿，由此推算，300亿元中中海的份额为25个亿。
和不久前农行的大规模授信不同，建行的此次融资授信不仅包括通常的贷款授信，还包括短期融资债权。同时建行方面还表示，与房地产企业的合作层面将从原来单一的融资服务转向全方位的服务模式。
菜单丰富
刚刚成功登陆港股的中国建设银行很明显令人感到意气风发。除本次融资授信的300亿元外，不久前建行还分别向山西省和苏州市提供了1000个亿和400个亿的贷款授信。
建行方面表示，将利用雄厚的金融资源，以及遍布全国的网络优势和先进的服务手段，为客户提供全方位服务。
据悉，此次与华润等企业的合作范围，将涵盖项目贷款、短期融资债、个人住房按揭业务、结算网络服务、建经咨询服务、投资银行业务、公积金业务和企业年金业务等多种金融服务种类。
金地集团总裁张华纲表示，在金地获得的30亿元中，除20亿元贷款授信外，还包括10个亿的短期融资债券。实际上短期融券与普通的贷款授信区别不大，都将作为公司的流动资金补充。
值得关注的是，目前针对房地产企业的短期融券政策尚未获得银监会批准。据了解，此次三家企业的短期融券正在报批过程中。
无论是贷款授信还是短期融券，银行很显然仍是内地房地产企业的主要融资渠道。张华纲表示，虽然已经是A股上市企业，但由于股权分置改革尚未完成，金地从资本市场融资的可能性比较低，除自有资金外，金地流动资金的补充主要来自银行方面，预计今年金地获得的贷款授信将超过百亿元，“我们应该用不了这么多。”张华纲笑言。
但拓宽融资渠道的决心已显而易见。去年，金地发行了规模达2亿元的房地产信托。然而张华纲也表示，由于信托成本较高，亦不是融资的首选，今年金地将在项目股权融资方面有所尝试。
诱人市场
就在两个月前，另一笔来自农行的巨额贷款授信在北京发放。这笔总额高达175亿元的贷款授信分别授予了金融街控股、北京城建、中远等10家房地产企业。更早些时候，农行还分别与阳光100、万通、万达等房地产企业签订了银企合作协议。
而这一次，除华润外，建行的另两家合作伙伴又都是专业房地产企业。记者致电华润置地总裁陈鹰，陈鹰表示此次合作协议由香港上市公司出面签署。但从建行提供的合作形式推测，针对华润的245个亿大部分应该亦是针对房地产开发业务。
银行对于房地产企业的青睐可见一斑。由于房地产贷款是各类信贷中的优质资产，房地产企业受到各大银行的礼遇也不足为怪。
但并非所有的房地产企业都会获得银行的青睐。相当长时间以来，银行方面对于商业项目已经非常惜贷，这种状况至今没有改变。此次获得贷款授信的三家企业亦是以住宅开发为主。“商业项目大部分以出租为主，回款慢，而住宅开发资金链运转比较快。”张华纲说。
“同时，银行还是‘嫌贫爱富’的。”张华纲继而表示。
到目前，获得高额贷款授信的企业普遍是资质较好的全国知名企业。
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