|
追赶金地脚步 万科5月开建第一栋廉租房
|
|
|
|
文章来源：第一财经日报 日期：2006年03月03日 08:49 http://www.china-cbn.com
|
|
|
金地万科竞赛圈地深圳城中村——
本报记者毛瀚民发自深圳
深圳土地告急的号角在2006年伊始就已吹响。特区内外,可供直接开发的土地愈来愈稀缺，于是开发商不得不将目光瞄准了面积广阔的城中村改造。
2006年2月19日，万科王石透露，万科今年5月将在深圳开建第一栋廉租房，今年下半年在深圳开建第二栋。这两个廉租住宅项目都位于坂雪岗，第一栋楼位于第五园、第二栋楼位于万科城。
接近万科的人士分析，万科舞剑廉租房，其意在改善经营结构、增加租赁份额以及争取政府支持进入旧城改造领域。此前，同在一个城市的金地在旧改市场所向披靡，这令万科着实羡慕不已。
金地再获大单
《第一财经日报》日前从金地地产公司获悉，占地面积4万平方米、建筑面积达到25万平方米的福田科技广场，以及15.16万平方米的岗厦旧改两个项目已经交由金地负责开发建设。除此之外，加上已经动工的占地3.1万平方米、建筑面积18.5万平方米的渔农村，金地已经获得了占地23万平方米、建筑面积约95万平方米的旧改项目。
据了解，金地还特别成立了“深圳市金地旧城改造开发有限公司”，以期在旧改越来越成为制胜关键的未来掌握先机。金地也因此成为获得旧改项目最多、政府支持最大的房地产企业。
据金地公司相关人员介绍，位于深南大道和皇岗路交叉口的福田区政府旧址，金地将投资13亿元改建成为福田科技广场项目。同时福田科技广场外围将斥资1亿元拆除周边两栋住宅及一栋单身宿舍，拆除面积达1万多平方米，搬迁户超过200户。
福田科技广场占地面积4万多平方米、建筑面积达到25万平方米，是福田区现有土地存量中规模较大、条件最优越的地段。建成后的福田科技广场，将形成软件研发、生产和交易中心，成为福田软件园区的龙头。
金地接手以后，拟准备将项目改名为“蓝牙水晶”进行推广。“蓝牙水晶”设计方案已定，建筑主体高150米。
大范围旧改
“深圳目前的建设用地已经超过467平方公里，占全部可建设用地的67%，如果不采取有效措施，深圳未来发展所需要的建设用地可能不足以维持10年。”深圳市国土局一份报告陈述了这一严峻的事实。
事实上，由于深圳土地资源的匮乏，早在2004年10月28日，《深圳市城中村旧村改造暂行规定》就拉开了深圳全面城市化进程的序幕。与广州旧城改造开发商不同的是，《规定》明确，鼓励国内外有实力的机构通过竞标开发或者参与开发城中村改造项目，这是深圳在实行土地紧缩政策以来继烂尾楼整治后的又一大动作。
2005年5月22日，以“中国第一爆”为代表的深圳渔农村改造渐入高潮。随着城中村改造的风生水起，大量可用土地将涌入房地产市场，使深圳房地产开发的土地饥渴得到缓解，短时间内将释放新增供应量。
“未来3~5年之内，旧城改造将一直是深圳城市建设的重头戏。”深圳市旧城改造办的一位官员这样说。
利润空间巨大
据记者统计，目前参与深圳旧城改造的发展商有金地、佳兆业、中航、和黄、百仕达、京基、金光华、绿景、鸿荣源等。
渔民村改造以金地来承担其实就是旧改将主要以大型企业为主的一个信号，万科、招商、中海、华侨城等大型企业都已注意到这个信号。很多发展商都十分看好旧改项目，认为这是利润空间非常大的投资项目，其理由有以下三点：
一是面积增加。旧改项目主要集中在老大难的城中村，片区已经非常成熟，发展商只需补交很低的楼面地价就可以拥有开发权。这就给发展商留下了很大的利润空间。
二是片区优势。有关专家指出，在固定的建筑、管理成本以及地价较低的基础上，由于旧改项目拥有成熟的片区优势，其房屋均价很高，开发利润将会十分惊人。
三是通过旧城改造，可以形成新的商圈，形成新的经济增长点。今年深圳在东门、华强北有多个旧改项目，如东门168、东门天下，华强北的燕南路88号、都市千千汇、金茂礼都等，不仅售价较高，而且销售良好，发展商所获得的利润都比较高。
深圳市国土资源局房地产研究所所长王锋表示，深圳今明两年陆续开工的旧改项目就有数百万平方米，这对缓和楼市供求关系将产生重大影响，抑制深圳楼价盲目上涨，对深圳地产的长期发展是有利的。
|
|
|
| 撰稿人： |
|
|
|
|
|
|
| [
打印 ] [ 收藏 ] [ 关闭 ] |
|
|
|
|
|
|
论坛
| 
动态
| 广告联系 |
观众留言 |
报纸订阅 | 法律声明 | 友情链接