本报记者靳冬发自上海
当星河湾在北京取得不俗销售业绩之际，其老板黄文仔已经密谋了另外一张拓展蓝图。这一次，他意图把自己的精细化作风带进上海。
去年年底至今，黄文仔以每月四五次的频率往返于广州与上海之间，不断查看地块。上海，这个曾经让南派地产巨头们纷纷折戟之地，对于以品质取胜的星河湾而言，等待她的将是怎样的未来？
密谋上海
虽然带着浓厚的南方口音，黄文仔在北方仍旧如鱼得水。北京星河湾最近一次披露的销售业绩显示，虽然房价不低于每平方米12000元，最高甚至达到25000元/平方米，但是如此高价却并未影响其销售，在各项房地产政策的冲击之下，已售出近300套，十几亿元的资金回笼对星河湾而言可谓交出了一份不错的成绩单。
星河湾在北京名声大噪，由此引发黄文仔的上海之行。
知情人士透露，上海某区政府官员通过北京朝阳区的牵线与黄文仔表达了期望将星河湾引入该区的愿望。在与上海的官员进行沟通之后，黄文仔启动了他的上海之行。
是星河湾主动选择上海，还是上海相中星河湾？虽然星河湾方面未就上述细节予以证实。但是不久前，黄文仔在住交会上坦承，自己确实已经多次飞往上海洽谈购地事宜，并且进展顺利。第三个星河湾极有可能落户上海。
事实上，一直致力于打造高端房地产品牌的星河湾，先后在广州和北京两大城市占据一席之地后，将下一个目标锁定上海并不让人感到意外。“要让美丽的星河湾在北京、上海、广州三大城市同时开花。”星河湾某高层人士向《第一财经日报》如是表示。
星河湾积极筹备
关于上海拿地的具体情况，记者从星河湾多位相关负责人处得到的答复均和黄文仔在上海透露的内容一致：有看好的地块，但均未最终确定。显然，尽管黄文仔已查探过不少地块，但是根据星河湾的一贯风格，对项目所在地的要求不可谓不高，这恐怕也是黄文仔多次入沪却始终未能敲定地块的原因。
由于追求高品质的国际化社区，星河湾对土地的面积、位置等方面有相对严格的要求。“广州有4000多亩地，北京也有500亩，在上海应该也不会低于这个水平太多，至少是几百亩吧。”星河湾有关负责人说。
根据上海现今的土地市场情况，如此地块确是所剩不多。而曾经令合生珠江颇难承受的高昂地价以及紧凑的支付方式也对星河湾提出不小的要求。目前，符合星河湾要求的地块价格维持在每亩150万元左右，假设500亩，所需地价便将超过7亿元。
而且，星河湾在北京采取了纯现楼的操作模式，前期只有投入没有产出，这对资金提出了更加高的要求。
目前，广州、北京两地星河湾都处于销售期，而且星河湾方面对其销售业绩甚为满意，仅北京星河湾销售已经超过12亿元。但是，星河湾方面之前曾透露，为了打造全现楼，北京星河湾总投入达16亿元，如果此说法准确，那么北京星河湾已经可以在不长的时间内收回成本。
可以想见，为了在上海打造一个完整的星河湾，北京和广州两个星河湾正在为上海的土地成本以及前期投入做紧密的准备。
上海的挑战
虽然星河湾积极筹措意欲进军上海，但是，上海能否为星河湾开启另外一道财富之门呢？在此之前，以合生珠江、碧桂园为代表的南派巨头均已登陆上海，但是其颠簸不断的历程，一度让业界对南派开发商在上海的发展产生怀疑。
去年“十一”黄金周期间，新开盘的广东清远碧桂园项目，虽然离广州需两个小时的车程，但是仍旧创造了火爆场面。同时，碧桂园凤凰城项目，看楼者络绎不绝，现场气氛异常热闹。但是，碧桂园在上海却没有如此待遇。
2006年1月11日，上海房地产官方网站上的数据显示，顺德碧桂园的上海项目月亮河一期总套数为356套，目前可售为167套，从去年4月底接受咨询登记至今，月亮河已销售率仅为53％，这与碧桂园在广州往往一开盘便遭遇市场抢购的局面形成鲜明对比。
此外，月亮河的价格也不容乐观，上海房地产官方网站成交价格显示，月亮河别墅成交价格仅维持在每平方米5000~6000元之间。月亮河项目位于上海松江，总占地面积234482平方米，顺德碧桂园于2003年以每亩76.8万元的价格买得月亮河地块，当时该地块的楼面地价为每平方米1400多元。在上海，多层住宅的建工成本维持在每平方米1500元左右，另外，开发商还需为市政配套等作额外支出。显然，上海并没有让碧桂园获得跟其在广东一般的风光。
华南地产大佬合生珠江同样有着一段上海烦恼。2002年，合生创展以协议转让的方式在杨浦区拿了三块地，总面积288亩，因为动拆迁问题到现在都没有交地。除了动拆迁，这块地还遇到规划更改的问题。本来的规划是全部开发住宅，合生将在上面推出合生滨江苑项目，而修改后的规划是只有其中一部分用来开发住宅。而这些都是合生在广州不曾遇到过的棘手难题。
星河湾的上海之旅是否平坦，业界仍不得而知。 |
论坛
| 
动态
| 广告联系 |
观众留言 |
报纸订阅 | 法律声明 | 友情链接