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海外基金突入国内房产三级市场
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| [2006年01月06日 02:34] 第一财经日报 |
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本报记者林明发自北京
2005年底前，21世纪不动产再传高盛注资2200万美元的消息，这是自去年8月份来，软银、凯雷注资顺驰置业后又一次海外基金注资国内房产中介的大手笔，加上此前已经基本谈定的“我爱我家”海外融资计划，国内三大领先的房产经纪品牌纷纷获得了来自海外资金的青睐和支助。
种种迹象显示，海外基金在国内房地产业的资金流向上已经出现分叉，在行业细分的选择上，海外资金不再局限房地产开发项目，开始有选择地尝试转投一些更有发展潜力的房地产中介服务行业，即房地产三级市场；更重要的是，面对近年来房地产市场调控，大量从业机构发展资金捉襟见肘，使得这类合作一谈即合，多宗案例在今年始现。
总的来看，国内房产经纪业相对门槛较低，品牌中介获取外部资金援助主要还是用于整体扩张，而不仅是简单意义上的门店数量扩张，北京顺驰置业总经理雷海容向《第一财经日报》透露，海外资金注入主要用于网站平台建设的打造，而非主要扩充门店，相比一个门店约30万元的投资，网站建设的投入显然要大得多。
同样获得高盛注资的21世纪不动产，融资资金将主要用于品牌建设和市场推广。公司高层告诉记者，以特许加盟为模式决定了21世纪不动产扩张以品牌推广为核心，加上一些房产中介延伸服务，例如信贷中心，以及企业并购等为主要内容。
此外另据了解，高盛银行还将继续注资1亿美元，其最终目的是将21世纪不动产包装后，在美国纳斯达克上市。庞大的国内不动产消费网络概念在海外资本市场上都有很好的表现，投资潜力非常大，这与之前软银、凯雷注资顺驰想法如出一辙。
“公司已经考虑上市，但目前没有时间表。一切要视发展而定，也要看资本市场的状况，美国、中国香港甚至内地股市都在我们的考虑之中。”21世纪不动产副董事长卢航表示。为了快速扩张加盟店，21世纪不动产已经在考虑整盘收购某些区域已经发展成熟的中介公司。
品牌扩张的结果是门店数量的迅速累加。按照规划，未来三到五年内，21世纪不动产在中国的加盟店数量将增加至4000家左右，东北、重庆、华北等地将成明年开拓的重点。而接获海外资本成为市场低谷中逆势扩张的重要砝码。
21世纪不动产北京区域总经理董琪告诉记者，仅以北京为例，将从目前40多家加盟店基础上，在2006年内至少翻一倍，而北京区域的运营范围将从过去单纯的高端和涉外物业服务扩展到中端以上的住宅市场。
另一方面，海外资本挖掘国内房产三级市场已呈现加速之势，尤其是一些全国连锁的大型中介商成为海外资本首要考虑的对象。金丰易居房产网络总经理袁晓平告诉记者，近期前来洽谈要求合作的海外基金络绎不绝，而对于海外资本落地速度也远大于开发项目，以21世纪不动产为例，从开始到签约仅有8个月，而顺驰更是只有半年时间，远少于投资普通房地产项目所需的一年以上考察论证期限。
对于个中原因，袁晓平认为，逐年上升的二手房消费业务量使海外资本嗅到了未来巨大商机，新建商品房逐步饱和，取而代之的是房屋再次流通的三级市场，资料显示，全国各大城市存量房交易比例正在快速蹿升，北京每年的比例约为30％，而上海自1998年到2004年，存量与新房交易之比从0.28：1上升到1.1：1；广州的数字是0.1：1上升至0.66：1。庞大的消费基数是未来源源不断现金流的强劲保障。同时在注资对象的选择上，海外资本基本锁定在全国连锁，并且在各个区域市场相对名列前茅的大品牌经纪商。
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