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广州各银行给房企“乖”孩子吃小灶
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| [2006年01月06日 02:34] 第一财经日报 |
新年伊始，广州各家银行对房企的放贷力度正在逐渐加大
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本报记者吴晓波发自广州
近日，越秀城建地产从建设银行、中国银行、工商银行、中国农业银行等的广东省分行，交通银行、招商银行、深发展银行、中信银行等的广州分行这8家银行处，获得共计128亿元的授信,成为历年来广州房企中获得授信额最大的一次纪录。而与此同时，如保利、合生等知名房企在岁末介绍自己来年大计时，都强调了银行贷款仍然将作为他们有力的资金后备。有迹象显示，新年伊始，各家银行对房企的放贷力度正在逐渐加大。
尽管广州银行界人士表示，企业贷款审查依然严格，但“特殊时期应该相互理解”也已成为银行与房地产开发商之间的共识，银行在防控风险的同时，对部分资质较好的开发商逐渐已经松动贷款闸门。
控制贷款风险更有针对性
农业银行在广州的某家支行信贷部的员工对《第一财经日报》透露：“我们全行的工资增长都是根据放款增长率为指标的，所以银行内部对于放贷肯定有积极性。但是现在对企业贷款的审查很严格，特别是交通、航空、房地产这些企业，是重点控制风险的行业。拿房地产来说，以前企业有‘四证’就可以放贷了，但现在我们还要查他目前的其他贷款情况和还款信用、自有资金比例等。”
“不过放贷规范化不是说收紧贷款，而是在资格审查方面更加严格，对于还款及时的企业或者实力比较强的大企业，我们的放款额度可以相应提高。毕竟去年不少银行都没有完成放贷任务，我所知道的很多同行，到了去年12月还搞大笔放贷的，这在往年是很少见的。另一方面，为了控制不良贷款，现在我们杜绝了对资金实力不强的小型房企的放贷。以前小房企为了争取贷款，往往会通过分期申请小额贷款的方式来解决资金困难，可现在我们凡是5000万元以下的房企贷款都基本不批了，而且放贷全部要经过市级支行的批准，如果数额在数亿元的甚至要上到省一级支行去审批，这等于是银行贷款全面向实力企业倾斜了。”
目前广州地区开发商的资金面仍然比较紧张，总体上企业贷款并没有放松，在记者的采访过程中，从发展商到银行都表示，“项目贷款审批依然非常严格”，“如果开发商操作的是第一个楼盘，由于没有信用等级，想贷款的难度是非常大的。”而12月底，某个首度在广州开发楼盘的外地开发商，更是高调宣称自己的开发过程中，没有贷本地银行一分钱。虽然这可以视为企业资金实力的体现，但从另一方面，也不难看出没有信用累积的新房企贷款之困难。
而某家股份制银行信贷处的负责人对记者透露：“实际情况是，广州各大银行对房企的贷款从来没叫停过，只是把贷款转给了大公司和信用体系比较健全的企业。而且去年对企业贷款控制得比较紧张，但今年经过调控后，可能对优质房企的贷款会增加，而且会倾向于支持1亿~10亿元左右、规模适中的项目；而非开发周期长，风险高的大盘。”
有钱不等于有“资信”
不过广州某家中型开发商的财务部人士却对记者表示：“放款规范化对我们来说算是好事情。只要还款及时，企业没太大的资金风险，我们能申请到的贷款额明显可以比过往增多。”他强调在实际操作过程中，银行可以针对部分优质客户放松信贷额，“这点广州与其他城市有着明显的区别。”
另一方面，“有钱不等于有资信”。这是今年第四届由银行界评选的“广东地产资信20强”评审会上人行广州分行某位负责人提出的观点。而在此次入围百嘉信房地产，虽然年开发量及销售额只及广州本地开发商的一个零头，但是评委们指出考虑到该项目独特的设计理念及市场销售一直很好，且按时还贷，最终在终审阶段入选“20强”。这似乎显示出商业银行在针对房企的放贷方面出现了新的着眼点：“资信”评审并不只是注重“资”，同样注重“信”的作用。而这一理念，在2005年底的放贷大潮中似乎也有所体现，不少中型企业虽然实力无法与大房企抗衡，但却凭着其信用系统累积或把名下的商铺进行抵押，获得了可观的贷款以解年关之急。
而前文提到的那家股份制银行的信贷处负责人更表示，今年银行不排除会采用更多的新方式，来增加贷款规模。“比如说，农行就搞了经营性物业抵押贷款，企业可将名下的写字楼、商铺等经营性物业抵押给银行获得贷款。通过这个业务不但可以规避风险，还可以把写字楼里客户的业务争取过来，获得对公业务、卡业务的综合收益。其实值得其他银行借鉴。”他还表示，“另一方面，国有四大行也会积极通过与地方政府的合作，将地区性的土地一级开发贷款、基础建设贷款、重点房地产企业资金融通尽数纳入囊中。”
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