本报记者林明发自北京
“2006年北京供地计划将接近7000公顷，总量大体与去年持平，可能略有微小增幅。”昨天，北京国土局一位相关部门负责人向《第一财经日报》表示，2006年北京整体供地计划紧锣密鼓地筹划之中，约在今年2月份正式对外公布。
对于今年北京土地的供应计划重点，该人士表示，除了保证市政基础建设、奥运场地建设等用地之外，主要住宅用地将集中在亦庄、通州、顺义三个新城,而城市周边仍然是土地供应的重点区域。相对而言，城区内土地供应相比去年将继续保持下降，住宅用地基本与去年保持一致。
由于此次计划上报早在去年11月初就开始实行，因此对于今年整个年度计划目前形成了大致轮廓，据了解，北京国土资源部较早前就要求各区县把今年计划出让申报的内容详细上报，具体到地块、面积、位置、地块现状、出让时间，并征求各方面的意见，以便于统筹及尽早向市场公布。
目前已经基本完成区县将2006年内推出的土地计划上报到北京市国土局，由市局进行汇总平衡，完成相关程序后予以公布实行。基于传统过节等原因，因此将正式对外发布定在春节过后的2月份，相比去年可谓提前了约半年时间。
2005年是北京市首次制定土地供应计划。由于无经验可参照，尽管北京市国土资源局的准备工作做得很细致，经过征求各方面专家的意见、召开各部门的联审会议，并由市长办公会议通过，但是计划制定的线条仍比较粗，而且以前土地供应量都是按照有关部门推广项目堆砌起来的，没有科学性和可比性，在计划制定过程中出现了一些偏差。
据了解，去年首次北京公布供地计划时，开发商还不能了解到出让地块的具体情况，而只是一些总量和出让地块的分类，无法作出有针对性的策略，导致土地市场的供需双方的盲目性，这些问题将在今年的全年规划中逐步得到解决。
除了今年土地供应计划，北京国土局还将首次制定土地储备计划。据北京市土地整理储备中心储备部负责人透露，目前北京市土地储备计划正在数字汇总中，将有助于主管单位、用地单位、开发商了解北京市土地储备情况。
此外，2005年土地供应最后一个谜底也已揭晓，外界普遍质疑不能完成指标的情况并未出现，6500公顷土地供应顺利完成。由于去年10月统计数据显示，前8月仅完成1640公顷,占全年25％,随后国土局和土地中心加大了供应力度，截至12月初，已经完成全年计划的90％，目前数据显示已经全部完成，用北京市土地学会副会长杨燕敏的话说，土地在自然地消化过程中，具体明细汇总待今年2月期间与今年供地计划一起对外公布。
对此，市场人士分析认为，造成去年这种前松后紧的情况，一方面由于供地指标集中在第四季度，另一方面，前年“8·31”土地供应量比较大，市场消化需要一个时间段，所以今年前一段市场对新增土地的需求就有萎缩，这个期间导致土地供应计划大于实际利用。
为了更有效地体现供需，今年供地速度和频率将会比较均匀，业内认为这样有助于企业更理性地分析和全盘考量，顺驰中国负责拿地的副总荆宏认为，供地透明和理性同样可以培养更多理性的企业；而“阳光100”常务副总范小冲则表示，随着宏观调控影响的深入，开发商拿地将更趋于谨慎，尤其是对于一些周边土地，应是保持基本供需平衡，当然不排除对于个别地块的激烈争夺，这当中或许就有吉普车厂、姚家园等“明星”地块。
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