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申城商品住宅成交年尾无望飘红
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文章来源：东方早报 日期：2005年12月26日 08:30 http://www.china-cbn.com
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易居（中国）房地产研发中心昨天发布统计数据显示：上周（12月16日至12月22日），上海商品房新增供应量为44.6万平方米，比前一周下降11.4%，其中商品住宅占17.8万平方米，比前一周下降5.8%；商品房成交量则为67.5万平方米，比前一周大幅增加17.76%，其中商品住宅占16.2万平方米，比前一周小幅增加2.5%。在分析师看来，申城商品住宅成交今年反弹无望。
上周上海楼市共有21个项目有新增房源上市，比前一周减少1个，其中住宅项目19个、商办项目2个。另据网上房地产数据显示，截至12月24日，上海商品住宅可售量继续增加，达到1067.1万平方米。
易居分析师表示，单从网上房地产的数据看，商品住宅可售量已连续三周上升，说明市场去化压力持续增加，“相对于供应量的刚性而言，目前市场上主要由自住需求支撑的需求方是有较大选择余地的，观望气氛也仍比较浓厚，在价格没有回落到购房者的期望价位前，这部分需求难以释放，供过于求的市场格局短期内也难以得到有效缓解。”
而成交方面，虽然进入12月后，上海商品房成交量一路高歌，但事实上商品住宅成交量却自月初一路下滑。在上周的新推盘中，一共有9个楼盘成交量在5套以下。分析师认为，商品房与商品住宅在成交量上的“背离”现象，主要是配套商品房等动迁房和商办物业放量成交助长了商品房的成交水平，而商品住宅成交低迷，有消费者预期看跌和年尾进入销售淡季的原因，也因为近期开发商在促销方面缺少实质性动作。
上海商品房和商品住宅的成交均价在上周都有所上涨。其中，商品房成交均价为8235元/平方米，比前一周上涨22.1%；商品住宅成交均价为9669元/平方米，比前一周上涨7.6%。但分析师表示，商品房、商品住宅成交均价双双上涨的主要原因是由于上周一些高价位住宅及商办物业成交放量所致。
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| 撰稿人：李和裕 |
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