本报记者林明发自北京
北京日前结束的四季度首轮18块土地竞价中,13块住宅用地与5块商业用地呈现“冰火两重天”的格局，有9块地成功转让，这9幅地块总量约达82万平方米，共计竞拍得15.5亿元,其中最为火爆的要属金地以4.08亿元勇夺通州自土地公开转让以来最大一幅地块马驹桥镇，此外有4块地无人问津，其中3块全部为商业。
金地勇夺通州“地王”
据了解，首批结束竞价的18块地是于11月21日挂牌上市的，入市已经整整两个星期。其中只有5块位于城区，剩下都在郊区，而且地块普遍偏小，因此竞争程度不太激烈在情理之中。据悉，这18块地是北京市国土局继10月底北京公开出让20宗土地后，今年第二次大规模集中挂牌上市的一批地块，共有13宗土地规划用途包含居住功能。
而最终竞得通州马驹桥镇地块的金地集团旗下北京金地兴业开发公司是通过64轮竞价，击败14家强劲对手最终获得，在竞争对手中既包括新华联、北京城建等一线开发商，也有通州当地巨头嘉源置业等房企。
马驹桥地块是这批土地中收到报价最多的“黑马”，也是继今年8月华润清河惊人一拍之后，争夺最为激烈的地块。虽然4.08亿比底价高出近3亿元，金地北京公司营销总监兼土地拓展总监龙兴在竞拍现场接受《第一财经日报》采访时表示：“这个成交价在我们事先的预想之中，进入最后四轮，14家中只有一家来自重庆的龙湖地产与我们较量，由于金地在京第一轮开发基本已经告一段落，土地的获得是第二轮开发所必需的，我们也是研究准备了好久，对这块地可以说是志在必得。”
而激烈竞争下最终竞拍价超过了底价1.2亿元三倍以上，业内分析认为，金地作为最先一批进入北京房地产市场的外来开发商之一，随着在京“金地国际花园”、“格林小镇”等项目相继进入后期，企业急需吸纳土地以保持发展后劲。
开发商开始转战周边区域地块，一方面北京市中心土地供应基本趋于饱和，另一方面在北京以通州、顺义、亦庄为主要新兴发展区域的规划格局形成后，使得先知先觉的开发商开始作出战略调整。通州区土地储备中心主任汪少群认为，尽管马驹桥地块最终超出底价较高，开发商看好区域前景，在预算成本内可以理解，毫无疑问，这对正在进行一级土地开发的另外3宗即将入市通州大宗地块无疑是一剂强心针。
几家欢喜几家愁
而同样是远郊地块，可谓“几家欢喜几家愁”，由于对区域前景判断不一，此前被业内人士颇为看好的海淀区清河镇小营“鼎嘉恒苑”住宅小区地块，表现不如人意，目前只有一家参与竞价，且竞价与底价2.83亿元持平。相对于同地段之前华润上演25.65亿元的惊人一幕的情况，可谓天壤之别，业内分析，尽管北京新一轮规划落定，市场对于区域发展前景判断发生分歧。
从最终竞价结果来看，可谓喜忧参半，除了个别地块遭遇多家开发商竞价角逐外，仍有一些地块尚未找到买家。据一位国土局官员透露，截至目前，仍有4幅地块无人问津，其中3块都是商业用地，这4块地有3块地都位于远郊，包括延庆的一块住宅用地与位于密云、怀柔的两块纯商业用地。
此外，北京城区土地价格仍然维持高位，由于供应较少，底价原本定价较高，最后北京城建以4.59亿元竞得丰台区南苑乡的石榴庄住宅8万多平方米土地,高出底价800多万元，成为9幅地块中价格最高的一宗，在对于城区土地的争夺上，开发商嫌“小”爱“大”心态愈加明显。
“地王”若隐若现暂不上市？
在这一轮土地密集供应中，备受市场各方关注的广渠路36号地（原吉普车厂）规划占地31万平方米，建筑规划90万平方米的北京新“地王”最终没有在11月如期入市，市场人士预计，新“地王”将继续把悬念带进2006年。
由于该地块位处CBD南侧，在东三环和东四环之间，是不可复制的大宗核心地块，因此受到各方密切关注。据了解，不仅仅富力、顺驰、合生创展、复地、首创置业等上市企业已经开始频繁动作，潘石屹的SOHO中国、张宝全的今典集团也都对这块地表示出浓厚的兴趣。
在中国土地挂牌网最近举办的一次讨论会上，专家预测广渠路36号地块仅地价就肯定达到4000元/平方米以上，周边的住宅市场，珠江帝景、乐成国际的项目每平方米的均价已经接近1万元，按照这样的计算，该地块总价可能突破40亿元。随着这块CBD周边最大的用地浮出水面，整个CBD南面的住宅供应将再次井喷。
对此，今典集团董事长张宝全公开表示，现在很多企业都在关注，但是只有等到信息出台后才更加透明，而潘石屹在前不久的一次访谈中颇为无奈地表示，目前已经快到“房无一间”的地步，等着政府的北京吉普车厂的土地推出来，“从大小、规模来看，我都刚够吃得下，对周围CBD的情况我又比较了解。可是政府到今天还没有推出来。”企业焦急之情溢于言表。
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