本报记者于骁发自上海
自年初以近17亿元的代价拿下新江湾城C1地块后，因资金吃紧而几番波折，上海珠江投资有限公司（下称“上海珠投”）终于在日前悄悄决定启动新江湾城项目，即珠江城邦正式开工。
此外，据知情人士透露，上海珠投将在今年底明年初陆续开工几个项目，包括金山工业区的项目和位于青浦区的项目，以及闸北区共和新路和杨浦区五角场两个地块的项目。目前无法从上海珠投处获得关于这些项目的详细信息，因此无法确定这些项目是否住宅项目。可以肯定的是，这些项目是在上海珠投的名下进行开发，而非合生创展上海公司名下。
如果上述项目属实，则意味着上海珠投在上海又进入新一轮的扩张期。不过，在上海房产市场进入低迷的时期大举扩张，这一举动令人起疑。
新江湾城终于开工
记者在珠江城邦工地现场看到，已经有工人进驻工地进行前期的施工准备工作，地基部分已开始施工。此外，还有少量建筑材料已堆放在工地。现场的项目办公室也已有人在办公。旁边一栋类似售楼处的建筑正在施工，但由于工人不多，因此，工程进展较慢。
据记者了解，该项目目前仍只是小规模动工，而且珠江城邦的各项施工手续还在陆续办理中，因此进入大规模施工阶段仍需一定时日。不过，原来已解散的新江湾城项目工程部又重新组建，仍由原班人马负责。此前，这些工程人员都被安排在上海珠投的其他工地过渡。
由于上海珠投的两个住宅项目——合生城邦和珠江香樟南园均在工程收尾阶段，而建筑总承包均由广东韩江建筑公司负责，因此施工人员的抽调受到限制。
但上海珠投董事长项斌对记者关于新江湾城是否开工的询问一概以“不知道”作答。负责新江湾城整体规划和开发的上海城市建设投资有限公司的相关人士对关于C1地块的问题也均表示“不知道”。
此前，由于宏观调控，全国整体“战线”很长的广东珠江投资有限公司（下称“广东珠投”）与合生创展集团均面临资金紧张，上海珠投因此希望采用以分期支付新江湾城C1地块的土地出让金并分期获得该地块土地使用权证的解决方案。
此前已有消息称，该方案已获得相关方面的许可。而珠江城邦于近期悄然开工，似乎从某个侧面证实了这一消息。而且上海珠投杨浦分公司也于近日搬至新江湾城办公，可见珠江城邦将是上海珠投未来的发展重点。
从目前的进展看，珠江城邦第一期房源最快也要到明年6月才能达到预售标准。但由于上海楼市走势的不明朗，加之新江湾城的市政配套还在修建当中，而且地价较高，珠江城邦的成本价最终将达近9000元/平方米，因此其销售单价应该过万元。如果其房源于明年中上市，销售不容乐观。
多项目开工意在扩张？
同时，记者了解到，上海珠投在上海将有多个项目于今年底明年初开工，一改今年以来公司资金吃紧的状态。有知情人士透露，这些项目中有部分可能与其母公司广东珠投的战略合作者——上海电气有关。
显然，合生创展今年下半年的两次融资极大缓解了“合生珠投系”的资金紧张状况。而且广东珠投在投资上海电气多年后，终于得到“回报”——在广东珠投入股上海电气后，就有评论认为广东珠投将利用这层关系，获得上海电气在上海市拥有的土地项目的合作开发权利。
记者日前在某招聘网上看到上海珠投发布的招聘信息，广招各类项目工程人员，招聘人数均以“若干”计。这与其近期的一些大手笔应该密切相关。
此前，由于珠江城邦的土地出让金问题，上海珠投一度想将已“搁置”两年多的合生滨江苑项目启动，但限于合生滨江苑地块仍有大部分的拆迁工作没有进展，因此，合生滨江苑仍然会处于“搁置”状态。
此外，坊间传言，合生创展正在为其于上海的唯一一个写字楼项目——合生国际大厦寻找买家。目前，合生创展拥有合生国际大厦50%的股权。据了解，合生国际大厦位于陆家嘴金融区，毗邻新建成的花旗银行大厦，是绝好的地段。目前无法获知合生创展出售该大厦股权的原因。
一方面是多个项目同时开工，一方面又出让项目股权，“合生珠投系”在上海究竟想如何布局发展，不禁令人遐想。
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