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光大银行慷慨新政住房抵押贷款曲线“十成按揭”
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文章来源：第一财经日报 日期：2006年04月25日 07:28 http://www.china-cbn.com
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本报记者蔡臻欣发自上海
七成按揭是时下大多数商业银行约定俗成的默契。而就在大多数商业银行尚对八成按揭都“犹抱琵琶半遮面”的时候，光大银行却再出惊人之举：个人住房抵押贷款实质上最高可达“十成按揭”。
《第一财经日报》昨日从光大银行有关内部人士处了解到，开创“十成按揭”业务的是光大银行南京分行和苏州分行等机构，对应光大银行的个人住房按揭贷款的衍生产品——“阳光生活住房套餐”组合贷款业务。该业务目前主要是针对从开发商处购买一手住房的按揭贷款借款人，帮助客户解决在购房之初，尤其是自购房之日起两年之内可能面临的购车、购买不具有独立产权仅有使用权的车位（库）、购置大额耐用消费品以及住房装修等用途的资金短缺问题，为客户提供一揽子授信服务。借款人可以申请贷款最高相当于所购房产金额的100%，并且在最高贷款额内借款人可一次或多次提出贷款申请，期限最长可达30年。
光大银行南京分行住房金融部的一位人士昨日在接受《第一财经日报》采访时表示，此举实质上是将有关规定的最高八成按揭的另外两成潜在抵押价值也开发了出来，“但要说明一下，100%按揭并不等同于‘零首付’，这两成按揭价值对应的只能是购车、购车位以及大宗消费等。同时我们对购房人的收入等标准有严格要求，例如客户收入必须是按揭额的一倍以上等”。
光大银行上海分行办公室的一位人士则表示，上海分行目前暂无此方面业务计划，“可能是一些分行先进行试点吧。我们所有动作都要根据总行的政策和授权，只要总行有政策出台，我们就马上可以开办”。
复旦大学房地产研究中心常务副主任华伟昨日在就此接受《第一财经日报》采访时表示，光大银行推行这项服务，“肯定是面对一部分特殊人群推出，绝不可能全面推行。我们看到，长期以来银行与客户间其实是不平等的关系，金融工具和产品设计方面都是一刀切，比如七成按揭，没有结合客户的实际需求以及实际状况，如第二套、第三套房等情况；同时也缺乏针对性的风险防范手段。目前我们可以看到，许多银行积极拓宽客户渠道，增加放款数量，针对特殊客户群体进行细分市场开拓营销，例如双周供、固定利率房贷以及现在的曲线‘十成按揭’等业务，这是正常市场竞争条件下的产物，对于商业银行更灵活地应对市场变化、提高竞争力是有积极效果的。”
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