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万科发力二级市场土地储备
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上海证券报 [2007年10月10日 07:06] http://www.china-cbn.com
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⊙本报记者 唐文祺
从今年8月份开始，关于上海地杰国际城剩余项目将予出让的消息，便已在坊间流传开来。如今这一悬念的结果，终于开始浮出水面。上海证券报记者获悉，万科已有意向将上海地杰国际城收入囊中。除此之外，万科还将目光瞄向了位于上海宝山区罗店新镇的两幅二手住宅用地，意欲通过收购存量土地的方式，进一步扩大在上海房地产市场的土地拥有量。
其实，早在几个月前，市场已有消息称，地杰国际城的剩余几期项目正在待价而沽，以等待合适卖家。据悉，当时意欲接手的买家中包括了多家大型地产商，而万科正是其中之一。“地杰国际城的现场销售工作已全部中止，听说高层正在与外界进行接触，但究竟是以合作形式继续还是决定完全出让，尚未得知。”当时有一位业内人士告诉记者。
上海官方网站“网上房地产”数据显示，上海地杰置业有限公司的名下仅有地杰国际城一个项目，目前已售出建筑面积18.1855万平方米。地杰国际城坐落于上海浦东北蔡板块，总建筑面积110万平方米。按照之前的计划，该项目共分8期进行销售，但目前仅仅开发和销售了2期而已，剩余尚有6期项目待造，总计约70多万平方米。“目前，此次洽谈的合作可能会以万科收购地杰置业50%的股份形式进行，剩余项目更名成为万科名下物业的可能性极大。”有知情人士透露。
记者了解下来，目前该楼盘的新房已无供应量，二手房的挂牌价格约在11000至12000元/平方米左右，而有业内人士为记者做了一下测算，“估计收购的楼板价会在8000元/平方米左右。”而这个价格，当然已经距离最初进行开发时的楼板单价高了不少。
除了地杰国际城之外，上海宝山区罗店新镇的两幅存量土地也被万科“纳入视野”。有知情人士称，两幅用地皆是在去年推出的住宅用地，其中一幅便是土地管理商上置集团名下的地块。按照去年1号、2号公告推出的罗店新镇土地成交价，楼板价最高不超过3000元/平方米，而目前在市场上的商品房销售价格已逾7000元/平方米。即使转让地价有所提升，但按照目前的行情来说，利润空间仍然不小。
万科通过二手土地市场获取土地资源已不是新鲜事，去年上海证券报曾经独家报道过万科接手上海浦东一幅滨江住宅用地的消息，该幅用地原隶属于中房集团，后被万科在三级土地市场中取得。其实，随着今年上海住宅土地供应量的持续紧缩，众多开发商纷纷在存量土地市场中寻找项目。“公开招拍挂竞争激烈，而且价格通常很高，获取的难度越来越大。与之相比，一些控制在中小型开发商手中的存量土地，洽谈成功的可能性极大。”一位不愿意透露姓名的开发商表示。
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