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G万科G中粮地夺穗首块限户型土地
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中国证券报 [2006年09月08日 08:08] http://www.china-cbn.com
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本报记者 陈雪 深圳报道
G万科（000002）和G中粮地（000031）今日同时发布公告称，9月7日，双方以17.5亿元联合竞得广州市白云区金沙洲B3725D01地块的土地使用权，并就上述事宜和广州市国土资源和房屋管理局签订《广州市国有土地使用权出让合同》。
根据公告，该项目为政府公开招标出让项目，规划用途为居住用地，项目位于广州市白云区金沙洲大桥北侧，东临珠江。总占地面积14.5万平方米，计容积率建筑面积43.4万平方米，G万科、G中粮地各持有50%的权益。
另据了解，上述地块为广州首次推出的限小户型地块。招标文件要求，建筑面积90平方米以下住房面积所占比重应达到开发建设总面积的80％。8月31日开标之时，共有6家企业参加竞投，政府公开招标底价为9.98亿元，折合楼面地价为2300元/平方米。G万科、G中粮地的联合体是以17.5亿元的最高报价夺得标的，楼面地价达到4033元/平方米。
金沙洲是广州重点发展的广佛都市圈中心的居住新城，目前已有富力、中海、万科、凯德置业几家房地产巨头进驻周边地区。其中作为可比楼盘，富力桃园在售一手商品房单价在8500元/平方米左右。万科方面认为，该地块完整且具一定开发规模，距离广州市城市中心区交通便捷，拥有开阔的珠江景观和宽阔的沿江绿化带，社区配套成熟，是广州城区内不可多得的优质土地资源。尽管该地块小户型将占80%，但万科对项目前景充满信心。
据G万科称，该地块可能会打破传统的开发模式，计划两条产品线同步开发：一条产品线会借助项目规模优势和区位交通优势，作公司擅长的成熟产品———“城市花园”系列，比如销售中比较经典的带入户花园或空中合院的小三房；另一条产品线会充分利用项目472米沿江面和近百米沿江绿化带的优质景观资源，开发一些创新产品和少量大户型。另外，此次是G万科与G中粮地二度联手，两公司曾于去年11月首次合作开发广州东部科学城“万科城”，该项目将于今年国庆黄金周首次亮相。G万科称，再次合作将进一步巩固中粮地产和万科地产在广州市场的战略布局，丰富产品结构、细化客户组成、有效提升两家公司在广州的影响力。
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