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金融街：北京G奥运地王 加速升值！
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联合证券 [2006年07月21日 17:04] http://www.china-cbn.com
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近期大盘呈调整之势，盘中商业股，地产股和北京奥运股明显强于大盘，其原因就在于人民币升值和奥运题材的热炒，近期奥运板块表现活跃，G路桥涨停，G京城乡涨停，G城建、G国贸、G京旅等涨幅居前。目前来看，短期内有望延续升势。我们建议投资者短期密切关注本币升值受益题材的北京奥运地王：G金融街（000402）——北京奥运地王 加速升值！
经营模式转变 提升盈利
G金融街(000402)：主营业务为金融街区域的总体规划、土地开发、房地产项目开发和综合管理。公司将面临业务的第二次转型，即由金融街区域内土地和房产开发为主转向金融街区域内物业经营、租赁和金融街区域外的房产开发和经营，这种业务架构兼具稳定和增长的优势。公司目前已经成为全国最大的区域性写字楼开发商，国内商务地产第一品牌。2006年后，物业租赁收入的比例将大幅上升，与房产开发收入一起成为公司收入的两个主要来源。由于经营模式的转变，公司盈利能力大幅提高，预计2008年后仅金融街出租物业的收入每年在7.5亿元左右，仅此一项所实现的净利润就超过了目前公司正常年度的经营业绩，公司成长性凸显。 公司已进入快速增长的黄金时期。经过10年的开发建设，金融街已初具规模，剩余土地的开发速度将大大加快，预计于2006年基本建成，2007年完全建成。目前公司在建房产规模77万平方米，拟陆续投入建设的房产规模24万平方米，两项合计超过百万平方米，这些项目公司都准备自己投资建设，预计总投资73亿元，项目全部建成后市场价值在130亿元以上。预计公司未来三年业绩仍将保持较快增长；另一方面，在保持公司稳定增长的同时，还留下了不少于三十万平米的长期出租物业，为公司未来的可持续发展和稳定成长奠定了良好的基础。
北京奥运地王 期待奥运
公司最大的亮点在于其特有的地理优势，及其深厚的政府背景。2008年北京奥运会举办前将全面建成北京金融街。金融街（000402）拥有的国际顶级的北京丽兹卡尔顿酒店与威斯汀酒店将于今年秋季开业。而这两家酒店所处的金融街中心广场则将于年内落成。金融街总经理刘世春曾表示，基于国际金融商务区的规律特点，公司开发了金融街中心广场项目。中心广场的核心是一个3万平米的中央公园，上述两家五星酒店围其而建，同时还配套高档购物中心四季商城，一条特色餐饮酒吧街金树街，一个专为金融街打造的高档服务式公寓及健身俱乐部、金融家公寓，百万平米的5A级写字楼及国际会议中心。中心广场的目标是成为国际化、生态化、人性化和充满活力的首都城市功能区和资金最密集、资讯最发达、配套最完善、环境最优美的国际化金融中心区。中心广场建成后，金融街区域将成为中国的财富新地标。金融街2006年7月7日发布业绩预告，公司2006 年半年度净利润比2005 年半年度净利润上升250%至300%。公司表示，业绩预增的主要原因是公司已经取得北京金融街B1 西楼《竣工验收备案表》，并于近日收到客户房屋交接单，公司按照相关会计政策集中确认B1 西楼销售收入86400 万元，由此导致半年度净利润同比大幅增长。
金融街已经发展成为中国的金融决策监管中心、资产管理中心、金融支付结算中心、金融信息中心、金融标准制订中心和金融人才集聚中心。北京市西城区区长林铎当日表示，金融街国际影响力越来越大，中心广场的落成奠定了金融街作为国际金融交流中心的配套基础，金融街整个区域品牌的价值也在凸现。2006年12月，对保险业和银行业的管制将完全放开。北京市西城区政府推出一系列优惠政策，吸引国内外金融机构入驻金融街，从2004年9月27日金融街迎来首家美资银行――纽约银行起，去年年底至今，已有高盛、摩根大通等21家外资金融机构入驻金融街。随着2008北京奥运会的临近，北京金融街将成为北京最实质性的奥运地王！
技术调整到位 加速升值
二级市场上，北京奥运板块正处于强势拉升期，任何拥有北京奥运概念的个股必将引来资金的哄抢，G金融街凭借着在北京城区的大量土地储备和北京金融街中心广场，无疑也具有正宗的北京奥运概念！在当前人民币升值加速突破的格局下，后市人民币升值概念股也将强势崛起，人民币的强劲走势必将推动地产股行情的深化，尤其是龙头品种将持续强者恒强的格局。走势上，近期日K线图上看，该股股价明显呈现一个“双底”形态，随着技术上的调整到位，上攻爆发在即，值得投资者高度关注。
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