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重启上市 瑞安房地产筹资额或缩减一半
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第一财经日报 [2006年09月06日 01:13] http://www.china-cbn.com
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将缩减筹资额至5亿美元——
本报记者翟宇发自上海
知情人士透露，瑞安房地产有望于本周内启动面向机构投资者的初步推介活动，最早将于本月底挂牌上市。该人士表示，瑞安房地产此次重启上市，将缩减筹资额至5亿美元，较早前集资规模上限10亿美元缩减了50%。
据了解，此前困扰瑞安房地产的贷款追讨事件基本上已获解决。这或许是瑞安房地产得以尽快重启上市计划的原因。瑞安房地产的大股东瑞安建业（0983.HK）于7月底宣布向香港联交所重新递交上市申请时表示，将筹资额定为8亿美元，接近6月招股时的目标区间下限。此次已是瑞安房地产第二次下调集资规模。
香港证券分析人士认为，瑞安房地产再次下调筹资额，应该是基于对市场的判断。由于基金经理大多在9月份期间结束休假回港，所以，此间在香港联交所挂牌上市的新股将会较为集中，因此资金可能会分流。而瑞安房地产早前确定的筹资额规模较大，可能会面临压力。
因此，对于瑞安房地产而言，尽管香港股市在美国早前宣布年内没有再次加息的计划后，已开始转好，但重新招股所面临的市场竞争仍使其招股结果充满诸多变数。
此外，较受市场关注的仍是瑞安房地产会否调低其定价。目前并没有消息表明，瑞安将迎合市场的需求。6月份决定延后上市时，瑞安房地产是基于同样的理由，即不愿贱价出售股份导致公开认购不足。
上述分析人士表示，瑞安房地产此次遭遇的贷款追讨事件，可能会使投资者对该公司的市场价值进行重估。不过，仍有投资者表示，如果瑞安房地产定价合理，他们仍觉得有升值空间，愿意买进，“公司本身素质不错，发展模式也很受认可”。
据了解，在下调筹资额的同时，瑞安房地产将减少发行新股数量，但出售的旧股数量仍与上次相当。今年6月，瑞安房地产拟发行10.17亿股,其中有2.81亿股为旧股。
受此消息影响，持有瑞安房地产29.3%股权的瑞安建业昨天涨5.41%，报收于14.42港元。
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