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富力预计今年销售额110-120亿
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中国证券报 [2006年09月01日 07:22] http://www.china-cbn.com
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搁置分拆REIT上市计划
本报记者 黄继汇 报道
富力地产(2777.HK)董事长李思廉昨日表示，预计公司今年全年合同销售额为110-120亿元人民币，当中80%的销售额已在8月底前锁定。李思廉还表示，公司已搁置分拆REIT上市的计划。昨日富力地产股价下跌2.25%至39.1港元。
富力地产周三公布了公司今年上半年业绩，期内实现净利润2.59亿元人民币，同比减少60%，每股盈利0.3393元，中期派息每股0.4元；期内营业额减少36%，至12.7亿元，主要由于今年上半年公司落成的可售面积较去年同期减少。
李思廉指出，目前公司发展城市有5个，预计未来3年会开拓成都、湖南及武汉等省市，届时发展城市总数将达8个。
李思廉称，宏观调控措施没有令内地房地产销售萎缩，只因施工证及销售证审核过程较以前复杂，令该行业入门门槛调升，致使很多地产开发商退出市场，而今年广州楼价平稳，销售价格维持与上半年相若的水平。
他重申，富力并没有放弃并购计划，只是现在的并购进度比想像的慢，公司正密切留意市场上并购机会。
李思廉指出，现在公司正发展位于广州的富力丽思．卡尔顿酒店、富力君悦以及富力中心，预计明年第二季度峻工。而北京富力城的一大型商业综合项目，包括1栋大型购物中心、1栋办公楼及1栋设有540间客房的五星级北京富力万丽酒店将于07年中至08年陆续落成及投入营运。他指出，公司投资物业占总资产比重维持于25%。
富力地产此前公布，截至今年6月底，公司包括投资物业，在中国内地共有发展中项目23个，其中有广州17个项目，北京4个项目，天津1个项目，西安1个项目。在建项目总建筑面积396.5万平方米，预计其中222.5万平方米将于明年落成。截至今年6月底止，富力拥有总建筑面积约1107.7平方米的土地储备，期内则新购11幅土地，待343.3万平方米新增土地储备办妥手续，公司总土地储备将达1451万平方米。
JP摩根昨日表示，维持富力地产“增持”评级和46港元的目标价位。JP摩根将富力06和07财政年度每股收益预期分别下调10%和9%，至3.2港元和4.21港元，因部分项目的完工时间推迟。但JP摩根将公司净资产价值预期上调10%至42港元，因新增300万平方米土地储备。另有分析师表示，该公司上半年业绩下滑可能是由于推迟入账早些时候的销售额，这可能意味着下半年业绩将表现强劲。
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