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金地拟增发3.6亿股A股开发15项目
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第一财经日报 [2007年08月22日 02:03] http://www.china-cbn.com
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亦吾
今年6月首家成功定向增发融资45亿元的金地集团（600383.SH），在交出一份净利润同比增长50%的中报后，再度提出了融资计划。金地集团今日公告称，将通过增发不超过3.6亿股A股募集资金180亿元。
由于资本市场的活跃，房地产上市公司在资本市场的融资和再融资活动在今年开始进一步活跃。继金地、保利、万科之后，栖霞建设、深南光、上实发展也于近日同时发布了自己的增发方案，其他开发商如恒大集团、奥园集团、方圆集团、SOHO（中国）等，也正前赴后继地奔赴香港进行上市融资。
金地在内地股市较早运用资本市场再融资战略目标的规划，继今年年中通过增发公开募集45亿元资金后，如今再度提出增发180亿元的议案，募集资金将投向什么用途？《第一财经日报》记者就此次增发融资事宜电话采访了金地集团董事长凌克。
凌克表示，金地公司此次拟公开增发A股股票不超过3.6亿股，预计募集资金180亿元。这些资金是完全根据项目开发的实际需要设定，募集资金净额将用于西安尚林苑等15个房地产项目的开发建设投资和偿还项目借款。而这15个项目，全部符合国家有关产业政策及公司发展战略，是经过公司充分市场调研并进行可行性分析，具有良好的市场前景。项目完成后，会有效提升公司的行业领先地位，同时为公司带来较理想的收益，提高公司的综合竞争实力。
“从这个角度看，金地绝不是为了增发而增发，更不是为了圈钱，而是着眼于公司长远发展，为消费者提供高品质住宅、为股东提供理想的回报。”凌克说，此次增发金地经过了详细的分析论证，“这是战略发展的必然举措，是帮助金地踏上新台阶的助力。”他表示，金地近来加快土地储备以及滚动开发力度，其实是金地在全国化布局初步成型后，进一步地深化其扩张成果的需要。
凌克举例表示，比如此次募集资金投向之一的广州荔湖城，作为金地未来几年开发的重头戏之一，该项目定位为广州东部的住宅标杆。“荔湖城项目销售良好。将募集到的资金投放于此项目，良好的收益率是可以保证的。此次募集资金所投放的项目中，有很多项目都具备这样的特点。”
昨天，金地集团A股报收于50.89元/股，涨7.8%。
CEO观点
凌克：中国地产业正日益呈现金融化趋势
本报记者 亦吾 发自广州
在地产行业面临国家宏观调控的大背景下，如何看待行业的发展，也成为投资者关注的焦点。
凌克认为，从长期看国家宏观经济发展势头良好，经济将保持高速增长，尽管存在通胀压力，但在可控范围内；在一个相对较长的时间内，人民币将持续处于升值的通道；城市化进程不断推进。同时中国现在相当多的人群正处于住宅消费能力对收入高敏感、高弹性的阶段。随着他们收入稳步增长，其支付能力将显著增强。在这样的宏观经济背景下，地产行业将拥有良好的发展机遇，会在相当长一段时间内处于高速发展的轨道上。
与此同时，地产商也在调整自己的发展战略，顺应城市化进程，推进全国布局，优化区域配置。凌克说，这个过程中地产开发商对于资金需求量很大，这就要求地产企业必须通过资本市场运作、银行贷款、发行债券等多种方式来筹集资金。
“中国地产行业正日益呈现金融化趋势。”凌克认为利用资本市场持续地获取发展资金将成为地产企业的必修课。地产商在资本市场上加大融资力度，将加快地产行业洗牌的速度。
他告诉记者：“从国内目前的情况看，市值达到1000亿元的地产公司仅有三家。但五年后，我预计这一数字将达到20~30家，它们的开发规模将占据整个行业总开发量的两成左右。”而行业洗牌、房地产市场的理性回归，是政府、购房者和房地产企业的共同期望。资源配置上向这些优秀企业倾斜，将有助于房地产市场的理性、健康发展，有助于多层次住房市场的构建，也有利于为社会创造出更多财富，给股东带来良好回报。
从成立之初的小企业、名不见经传的区域品牌，成长为房地产行业上市公司的前三强，凌克认为金地在规模扩大的过程中，必须承担更多社会责任。
在操作层面，凌克则强调金地的底线是“不炒房价，不炒地价”。“当前房地产价格上涨较快，拖延开发周期在短时间内可能获得更高的利润。但金地在扩张中却坚持‘快速滚动开发’战略，通过快速开发、快速销售、快速回款，以提高资金利用效率。这样既能实现公司的利润目标，又能向市场提供更多住宅，缓解房地产市场的供求矛盾，有助于房价稳定。”
在客户群细分层面，金地在“国八条”颁布之后，对市场上自住需求最迫切的人数最多的中等收入白领所需要的90平方米以下小户型进行专项研究，同时承担了“绿色建筑全生命周期设计关键技术研究”及“中小套型高集成度住宅体系研究及建设技术支持”等国家“十一五”科技支持项目课题，“在未来五年时间内，我们将着力解决小户型住宅存在的空间局促、利用率低等缺陷，积极整合中小套型高集成度、高耐久性住宅设计技术、系统及产品，尽力去创造节能、节地、科学、健康、和谐的建筑空间，提供适应广大居民经济承受能力、满足多样化居住生活要求的新型住宅产品。”
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