| 您的位置：
首页
>>
新闻
>>
财经观点
>>
正文
|
|
|
慎言房价反弹
|
|
文章来源：解放日报 日期：2008年04月11日 13:23 http://www.china-cbn.com
|
|
|
张奕
长宁区新泾板块毗邻中环线的一个楼盘，近三个月来上演了极富戏剧性的“涨－跌－涨”价格演变，单价先是从每平方米2万元上涨为2.2万元，再回到2万元，3月份又涨到了2.2万元。
3月份以来，上海楼市刚刚走出前两个月观望浓重、成交下滑的态势，一些开发商便迅速开始调价，售楼人员“抓紧时间不要犹豫”的游说之词又开始盛行，有关房价就要反弹的言论也开始流传，引得一些购房者匆匆下单。而就在前几天，有关房价即将出现“拐点”的声音还不绝于耳。
笔者以为，此种“反弹”、“拐点”言论，值得警惕。
房价究竟“拐”了没有“弹”了没有？来自上海市统计局的统计数据显示，今年前两个月，上海新建商品住房销售价格指数环比分别上涨0.2％和下降0.1％，存量住房销售价格指数环比分别上涨0.1％和0％。另据上海中房指数办公室的调查，今年前3个月中房上海住宅指数环比涨幅分别为1.7％、0.37％和0.74％，总体平稳，并没有传说中的大起大落。
那么为什么有些人如此热衷于讲反弹说拐点？恐怕还是和自身利益有关。记得楼市成交下跌时，开发商们使出浑身解数促销，采用“明折明扣”者不乏少数。1月份，在中房上海指数办公室的143个样板楼盘中，有7.3％的样本楼盘价格下降，平均降幅为2.47％；2月份，有8％的楼盘价格下跌，平均跌幅为4.8％。
采取降价销售的开发商，很大程度上是出于对资金的需求。由于房地产是个资金密集型行业，在宏观调控背景下，银行普遍收紧了银根，那些资金实力并不雄厚的企业为了尽快回笼资金，便采取了打折促销的销售策略。一旦市场稍有回暖，开发商自然“随行就市”。而营造一种供不应求的紧张氛围，也是开发商们屡试不爽的营销策略，有些甚至不惜采取囤房惜售、合同欺诈、哄抬房价等违法违规行为。除了部分开发商，不少二手房中介也加入到了“反弹论”的队伍中，人为制造“一房难求”的景象。值得一提的是，还有不少所谓的“专家”，也不时发布各类“反弹”、“拐点”预测，吸引眼球。
对于这样的言论，我们必须有清醒认识。随着国家和本市各项房地产市场调控措施的落实到位，今年上海楼市全年供求关系将有所缓解，但阶段性的供求矛盾在一定时期、一定范围内仍有可能存在。目前，有关部门正密切关注市场情况，以及时采取调控措施，保持房地产市场平稳发展，同时加大了对捂盘囤房、哄抬房价等行为的查处。应该看到，在一个平稳健康的市场里，成交呈现一定的季节性特点、房价呈现合理的波动，都是正常现象。随着时间的推移，那些楼市“大嘴”的真实面目终将被识破。而通过市场合理调节，让房价回归理性，这是每个消费者都期待的，也是整个市场可持续发展所需要的。
|
|
|
| 撰稿人： |
|
|
|
|
| [
打印 ] [ 收藏 ] [ 关闭 ] |
|
|
|
|
|
|
|
论坛
| 
动态
| 广告联系 |
观众留言 |
报纸订阅 | 法律声明 | 友情链接