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但愿20年后房价真的只“翻一番”
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文章来源：第一财经日报 日期：2008年03月05日 02:14 http://www.china-cbn.com
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陈和午
在2月2日的“中国经济五十人论坛”上，清华大学中国经济研究中心副主任、经济学家魏杰教授发表高论，认为房价“可能还会有持续的上升，每年的上升率可能在6%~7%左右，差不多20年左右可能就会翻一番”。
此话一出，立即引起了媒体关注，焦点在于20年后房价翻一番，笔者认为，其中可能存在着一些误解，是值得进一步商榷的。
第一，如果20年后房价翻一番，那么每年的房价将是零增长。按照我国目前的经济发展速度，正常年份的通胀水平应保持在3%~4％左右，2007年CPI增长了4.8%。如果每年以3.5%的通胀率来计算，那么即使房价一直保持不增长，20年后由于通胀导致人民币贬值，房价其实也是翻了一番的。
第二，在每年6%~7%的上升率情况下，房价只翻一番是不可能的。如果按照这个增长速度，那么20年后房价不是翻一番，而是要翻两番多。如果再考虑物价因素的话，那么翻的倍数将更多。
有关人士指出，经济预测应该讲逻辑，更应该讲实证，讲事实，否则“差不多20年左右可能就会翻一番”的“可能”、“差不多”简直就是在算卦。从城镇居民收入的统计数据来看，20年前（1988年）全国城镇居民家庭人均可支配收入仅为1180.2元，而2007年全国城镇居民家庭人均可支配收入已达到13786元，相比之下，增长了约11倍，年均增长速度为13.8%；即使剔除物价因素，增长也超过3倍，年均增长速度为7.7%。如果城镇居民收入继续保持此增长速度的话，那么我们可以发现，20年后房价收入比将是下降的。也就是说，房价虽然名义上翻了一番，但实际上房价是下跌的，老百姓买房将更便宜了。果真如此的话，那么对普通老百姓真是一种福音。
谁来保证20年后房价只翻一番呢？事实上，这只能是一种美好的愿望。（华夏认证中心研究院经济研究员 陈和午）
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