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楼市“拐点”后的退出机制
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文章来源：第一财经日报 日期：2007年12月26日 02:21 http://www.china-cbn.com
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冯海宁
成交量下跌、中介裁员乃至倒闭等现象，不仅在广州、深圳上演，在其他城市也断断续续出现了。同时，一手楼市也不可避免地进入震荡期——交易萎缩、价格波动。
在这个特殊时期，笔者发现几乎所有人的目光都盯在成交量、房价波动和“拐点”争论上，却放松了对类似于“深圳中天老总卷款失踪”现象的警惕，这是相当危险的。
尽管各界对“拐点”争论不休，但楼市进入调整期却是事实。对有实力、有理想、有口碑的企业而言，楼市调整意味着企业再生，但对实力不济、经营不善的企业而言，调整期很可能就是“殉葬”期。
值得注意的是，一些即将告别房地产行业的企业，不但不会顺顺当当地退出，而且很可能上演最后的疯狂，利用手中最后的资源去实现利益最大化，而这个实现最后价值的手段很可能就是极端的、非法的，比如，既有可能偷税漏税伤及政府，又有可能伤及企业员工和买房人。“深圳中天老总卷款失踪”就上演了“最后的疯狂”，企业员工和房屋买卖人双双受伤。
万通集团董事长冯仑日前明确表示，随着宏观政策面的调整，地产企业在未来３至５年内将进入合并重组及优胜劣汰的高峰期。以目前全国６万家企业计，３至５年后将只有不到５％的企业可以存活。显然，货币紧缩政策正在加快调整的步伐，这就意味着有95%的地产企业将提前告别楼市。至于以何种方式退场，笔者认为不能依赖于企业自律，而是取决于政府有什么样的退出机制以及社会有什么样的监督机制。
基于此，笔者以为各级地方主管部门要提前意识到楼市调整有可能带来的负面效应，不能等到某个企业老板卷款逃跑了再来监管，而应该把事后追查变为事前监管，甚至有必要针对企业动态建立预警机制；同时，不能只把注意力放在调整房价上，房价调整固然重要，但资金安全、房屋质量等更重要。
如果针对楼市调整没有相关预警机制，一方面不能及时提醒房屋相关利益人早作准备，另一方面也不能警示房地产企业，最后的麻烦还得由政府出面来解决。更重要的是，楼市调整期既不能变成小企业的“分赃期”，也不能变成大企业趁机巧取豪夺的黄金期，尤其要防止大鱼通吃小鱼产生垄断。因为稳定、有序、均衡、健康才是楼市可持续发展的动力。
可以断言，中介裁员、交易萎缩现象才刚刚呈现。随着货币紧缩政策的逐步落实，更多更大的淘汰浪潮将会不断涌现。面对楼市调整，我们做好准备了吗？有哪些具体办法来预防某些企业某些人“最后的疯狂”或者说“胜利大逃亡”？（作者为《地产SHOW》副主编）
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