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申银万国：第二套房贷比例提高对楼市影响有限

文章来源：解放网日期：2007年12月07日 11:47 http://www.china-cbn.com

申银万国报告称　第二套房贷比例提高影响有限

　　记者李强报道：申银万国今天发布的《2008房地产行业投资策略》报告称，第二套房贷比例提高对楼市的影响有限。政策陷入监管层和执行层之间的搏弈，银行自身利益决定了其执行力的不足。此外，居民购买力超乎大众想象的。

　　报告引述的数据显示，自2004年以来，上海新增贷款占房屋销售的比例正不断下降，从最高峰的近60%下降至目前的20%多。不过，二套房政策的出台，居民的观望情绪和信贷的紧缩一定程度导致部分地区成交量的下滑，上海新房销售量下降20%左右，二手房下降3成左右。

　　报告指出，央行被动加息意在抵御通货膨胀，未来加息幅度不会过大，通货膨胀下，收入和租金的上涨都会抵消加息所带来的负面影响。

　　“无需恐惧物业税”，报告对物业税进行了预测，认为2008年可能从若干中小城市试点，全国开征仍有待时日，而且初始阶段税率不会太高，约为0.8%左右，从价征收且对小户型或首套住房免税。　

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