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房地产的赌博盛宴
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文章来源：北京青年报 日期：2007年11月29日 13:48 http://www.china-cbn.com
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胡雅杰
一场危险的赌博正在中国各行业的龙头老大间展开，赌场就在房地产市场，筹码是中国经济的健康运行。
10月31日，深康佳A(000016)发布公告称，康佳董事局审议并通过了《关于成立康佳房地产开发投资公司从事房地产开发投资业务的议案》，会议决定成立专门的房地产开发投资公司。于是，康佳进军房地产，气宇轩昂。
不久前，声称不进入房地产的海尔联手绿城24亿元拿地；6月，中国人寿与美国地产集团签订合作协议，拟进军国内房地产；同样是年中，服装大牌雅戈尔誓师房地产；3月，酒鬼酒迈进房地产的大门；与此同时，长虹正式涉足房地产开发经营；1月19日，深圳报业房地产经纪顾问有限公司挂牌成立……再往前，中国服装斥资上亿，接手“水郡长安”；田亮被曝与西安某房地产商一起买下了一块地皮，开发大型楼盘；中石油斥资50亿振臂抢入；在更长的名单上，还有TCL、华东医药、联想、普天、红塔、港中旅、华为、北京科技园……从名企到名人，涵盖了家电、科技、烟酒、服装、媒体、旅游、医药等等行业的重量级企业盛装登场。豪华大宴名不虚传。
难怪眼红：《福布斯》今年发布的富豪榜上，40位富豪中有15位是房地产开发商，位列前10名的富豪中则有6名从事的是房地产业。胡润富豪榜前100位上榜富豪中，涉足房地产行业的富豪共有43位，占据了富豪榜的半壁江山。
难怪浮躁：今年前9月，康佳实现销售约85亿，实现净利润仅为5400万元，销售净利润率只有0.6%。而房地产行业的销售净利润据说普遍在10%以上。
然而，赌博就有输赢。赢了自然是盆满钵盈，输了就可能倾家荡产。如果只是一家输，自己扛着就行了。如果各行业的龙头老大都输了，趴下的可能就是中国经济的脊梁。
危险正一步步逼近。在深圳，楼市继续着8月以来的市场成交低迷状况，10月份深圳新房市场日均成交住宅不足60套，较9月份下降一半以上，而11月上旬，深圳新房日均成交仅在30套左右……在广州，不少高端楼盘已暗自降价，消失许久的打折、送车位、赠装修费、送70年物业管理费等促销方式再次粉墨登场……在上海，11月5日至11日这一周，住宅类房源仅成交4332套，比前一周的5457套跌了20．6％……在北京，11月5日至11日这一周，北京市期房住宅日均签约量比前一周每天少了近100套……
其实，以各位老总们的冰雪聪明没有哪位不知道史玉柱曾经倒在了巨人大厦下，李书福当年在海南遭受重创，誓言不再碰房地产……而正是龙头企业的老大们“明知山有虎，偏向虎山行”的执著才是真正的危机。
这执著源于各位老总们经过精密的计算认为投入房地产一定是稳而又稳的快速增加财富的方法。是谁让各位老总们如此充满了必赢的信心？是宏观调控房地产却越调越高，以致让老总们自认为看透了玄机？还是某些地方政府片面追求GDP，与房产商们联手出老千的现实？……
赌博毕竟是赌博，没有谁会是绝对的赢家。如果老总们的判断是错误的，当然是立见其害，血本无归。这在历史上已有先例。如果老总们的判断是正确的，短暂的盈利就会掩藏更大的危机。这危机源于没有多少技术含量的卖地、盖房，竟让不少以高科技为依托的企业摧眉折腰。作为企业早晚会感受到丧源之痛，那时再奋起直追早已快速前行的世界先进企业又谈何容易。作为国家则可能因为房产商成为财富偶像，更多的刺激社会一夜暴富的浮躁心态，从而在价值上不断矮化科学技术的价值，最终丧失强国之本。遍观世界各发达国家，没有一家是靠卖地、盖房走到今天的。无疑，某些地方政府经济的短视误导了今天的房地产赌局。
这场赌博盛宴，也许没有赢家。现在转身还来得及，不管是谁。 |
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