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王小广：房地产增长进入了一个中期性的调整期
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文章来源：上海证券报 日期：2007年10月29日 13:58 http://www.china-cbn.com
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王小广
和谐发展不仅是指和谐社会，也指科学发展。中国正处在一个前所未有的经济发展繁荣期，这是我们遇到了好时光。随着一系列政策的出台，我国房地产前景还是比较乐观的。需要提醒的是，只有和谐发展，我们的这种好时光、好日子才能持续下去。
目前，房价已经成为大家所担心的事情，房地产增长进入了一个中期性的调整期。如果经济增长对房地产投资和消费过度依赖，那么，经济快速增长的势头就将难以持续下去，这不仅影响了经济增长的平稳，而且还潜伏着巨大的金融风险。房地产是引起国内投资过热的主要因素之一，如果整个房地产的增长不能实现“软着陆”，中国的经济就难以“软着陆”，所以这是一个关系到中国经济可持续发展的问题。
若讨论房地产业如何才能实现责任与发展并存，我觉得责任是和谐的一个重要组成部分，应该靠多方面的努力来实现这个目标，而不是只单方面地靠中国的企业家或者经济学家。首先应该靠政府，也就是政府的责任。市场经济就是讲有财产、有收入，才会有发展。如果没有政府的调控和监管，这个市场就会成为一个无序的市场，所以政府的责任是最重要的。房地产发展的政策应该是鼓励有一套住房，而不是鼓励有第二套，或者有更多的住房，这应当是一个基本的政策。现在关于金融调控的调整目标还是有很多的争论，但是我觉得这个目标应该是朝着有责任的政府、有责任的政策这个目标来发展的。
其次是房地产商的责任。虽然如今房地产商也承担了很多的责任，但这个责任强调的往往是偏向于概念，好像就是感觉是在做一些福利，在做一些协调，而没有把实事做到实处。房地产商的责任应该包括两个责任：一个就是市场的责任，一个就是社会的责任。市场要可持续发展，稳定健康发展，这需要各家房地产商来共同维持这个市场的和谐运作，同时树立起信誉良好的行业品牌，做到市场的相对公平，从而取得良好的社会效应，这就是房地产企业所应当承担的市场和社会的责任。此外，媒体的责任也很重要，也包括经济学家和专家的一些责任，这个责任是多方面的，需要大家共同努力。
房地产的发展还涉及到一个经济发展方式的问题。现在国内从城市规划到楼盘的设计，都存在着一个急躁而不科学的现象，城市规划的制定者和地产开发商都比较缺乏一些基本的理念，这是一个是否具备长期有效的规划机制的问题。从宏观讲，这也体现了一个国家在城市化进程中的发展方式，关系到整个社会的有序发展。
要解决上述问题，一是要打造节约型的房地产。中国人多地少，所以节约非常重要。二是要以人为本，满足大众老百姓的需求，让更多人买得起房，住得起房子，这是关于消费的一个最基本的要求。三是要防范产业风险，其实有很多方法可以化解这种风险，比如说在行业的创新上，在产品的价值质量上，在企业所承担的社会责任上，我们做一些事情，都可以化解一些潜在的风险。
作者：国家发改委经济研究所经济形势研究室主任 王小广 整理：张良 赵阳
(本文仅代表作者个人观点，不代表所供职单位)
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