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楼市和股市并非"跷跷板"
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文章来源：解放日报 日期：2007年06月01日 12:42 http://www.china-cbn.com
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许国萍
今年以来股市持续走高，市场人气旺盛。数据显示，银行储蓄量出现了明显降低，甚至负增长，以此推断出人们正蚂蚁搬家般进行资金大挪移，居民存款流向收益相对较高的股市。近期股市高处不胜寒，频频横盘，于是，关于股市获利资金会转战房市的议论渐渐多起来，甚至有机构做小型调查，证实相当一部分人在股市赢钱后会购买房子。这种言论的潜台词不言而喻，即随着股市见顶的可能性逐渐加大，楼市的新一轮上升通道即将开始，房价上涨在所难免。
笔者浅见，在股市里赚了钱的人中，肯定会有人去买房，这并不奇怪。就像每年年终发放奖金后，有人会想着买车，有人会盘算买房，有人会计划旅游一样。钱包鼓了，如果能买一套属于自己的房子，或者改善一下住房面积和居住环境，当在情理之中。如果把这种购房行为看成和买卖股票一样的投资行为，就会以为将引发楼市升温。其实，有自住需求的人只要资金允许，就会买房，而不会去看股市的脸色。对自住需求而言，住房的使用性是第一位的。房价涨也好跌也罢，和使用性能没直接关系。
对投资者而言情况就不同了，在他们眼里，股市与房市都是套利的平台，哪里利润更高，资金就转向哪里，衡量的标准完全以投资价值为取向。前些年楼市快速上升的时候，有人会割肉抛售股票套现买房，因为房子比股票的利润高。去年下半年至今，尤其是春节前后，股市红火了，有的人就把房子抵押或者将本来准备买房的钱投入股市，甚至非理性地抵押唯一住房到股市搏一记。
其实，投资楼市和股市都蕴涵风险。对股市来说是成长性好的公司，对楼市来说是品牌企业的优质楼盘。因为今后的市场，不会因为资金的力量让绩优股和垃圾股一起跑赢大盘，也不会让劣质楼盘和优秀楼盘一起“鸡犬升天”。
楼市和股市不是跷跷板，而是城市经济的两个车轮。房子是特殊商品，而非纯粹的金融产品，应该欢迎股市资金买房自住的行为，不必担心会炒高房价。当前数据显示的成交放量属于季节性回暖，伴随的房价略升也是正常现象。要以正常的心态和客观的眼光分析看待楼市，既不能将股市资金购房的个别案例放大，无意中为少数房地产营销机构鸣锣开道，也没必要对可能出现的股市降温和楼市回暖忧心忡忡，以为会刺激房价快速上涨。
我们在看到理性的楼市环境的同时，也希望看到理性的股市环境和理性的投资者。因为只有楼市和股市都健康持续地运行，我们才能分享到国家和城市经济发展的好处。
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