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房地产调控：大幕刚启，怎能草草收场？
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文章来源：第一财经日报 日期：2006年11月17日 08:36 http://www.china-cbn.com
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秋实
作为本届住交会的收费论坛之一，由中房协、中房指数研究院以及中国地产节组委会共同主办的“中国房地产市场形势分析报告会”依旧吸引了100多位观众。在长达5个小时的报告时间里，建设部前副部长、中国房地产业协会会长宋春华，国务院发展研究中心市场研究所所长任兴洲，建设部政策研究中心主任陈淮，北京科技大学教授赵晓等一批重量级演讲嘉宾悉数登场。
然而一个缺少了地产商叫嚣背影的房产论坛让人感到一阵集体的落寞。喧嚣不再，争执不再，习惯热闹的房地产与习惯看热闹的普罗大众们开始不适应起来——就这样，一个冷颤不由得袭上心头。
在这个收费论坛上，德高望重的老部长聊起了中国的住房消费模式；言辞一贯犀利的陈淮轻松谈起海外的居住环境；曾歌颂“国六条”为“庶民的胜利”的赵晓更是严肃地将演讲题目锁定在宏观经济是否过热上。许多听众都在认真记录，他们希望能够从中捕捉一些来自上层的正面信息。但疑问却始终在打转，并没有因为这些重量级嘉宾的讲演而有丝毫消解——宏观调控已见成效了吗？还会有进一步的政策出台吗？对于地产商的几番“严打”会有所松懈吗？
未知，一切都还未知——业界所渴望的问题答案似乎仍未出现。
但就在住交会开场的前一天，同样由中房指数研究院主办的另一场小型论坛上却传递出一些有趣的信息。当周，因为“地产大嘴”任志强与“唱衰捍将”易宪容在博客中再度“对搏”，公众焦点又一次被这场四溅的“口水仗”所吸引，以致这些有趣的信息被完全忽略了。
在这场“中国数字地产国际高峰论坛”上，中房指数研究院发布了一份《2006三季度中国及主要城市房地产市场报告》（下称“报告”）。其中数据显示，到9月底，全国还有逾50%的地级以上城市，多数的县（县级市）未公布住房建设规划。在已公布住房建设规划的全国重点城市，多数仅提出了总量控制要求，没有将结构比例要求落实到今明两年商品住房（含经济适用房）建设地块、项目。2006年第三季度上市住宅中，北京市90平方米以下户型在全部住宅供给中占比15.7%，同比仅上升2.3个百分点。而140平方米以上的大户型上市面积却占上市住宅总面积的44.1%。
不仅如此，中房指数研究院院长黄瑜在演讲中指出，中央房地产宏观调控政策在一线与二线城市产生的效果不尽相同。目前一线城市住房供给有所收缩，二线城市的楼市投资却持续高歌猛进。与此同时，一线城市房价自6月以来，已经初显增幅回调迹象。相比之下，二线城市的房价没有受到调控太大影响。
宏观调控的开幕可谓风驰电掣，横扫六合，其成效如果在今天就要盖棺定论，似乎为时过早。
须知大幕刚启，又怎能草草收场？
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