本报记者靳冬发自广州
8月才刚刚过去了三分之一，但是这十天对于广州市国土房管部门而言，可谓多事之秋。
8月4日，该局官方网站挂出土地出让公告，公开拍卖位于广州开发区两块大面积住宅用地，土地拍卖按照国家建设部最新规定，限制户型在90平方米以下，最高房价在6000元/平方米。显然，这是“六一”新政实施后广州推出的第一块“限价地”，但是，由于目前同地段最高房价才5000元/平方米，而该区域的平均房价仅3000多元。因此，政府此举无疑遭到业内质疑，甚至被视作“抬房价”之举。
姑且不论广州推出“限价地”的初衷是为了限房价还是抬房价，也姑且不论6000元的限价可能会对周边楼价所造成的“提升”影响；有一个客观的事实是，这两块“限价地”的推出似乎对高位的广州房价无济于事。
在此可以先看看广州市国土房管局7日公布的7月份市场分析报告。报告显示,7月广州全市新建商品房住宅均价为6848元/平方米,比6月份上涨468元,涨幅达7.34%。其中，其中越秀区10950元/平方米，天河区9740元/平方米，海珠区7231元/平方米。而番禺、萝岗等偏远区域的房价却呈现出一定幅度的下跌趋势。
事实上，广州高房价的推动力是市区各个新建的高档住宅，只要市区价格持续上涨，周边地区也随之水涨船高。因此，推出位于开发区的“限价地”对于广州房价而言，可谓杯水车薪。难怪有业内人士呼吁：要限价，应该限市区的标志性地块，例如水泥厂地块。但遗憾的是，无论水泥厂地块，还是近期推出的金沙洲地块，限制都只停留在户型上面，价格上并没有任何突破。
李嘉诚说，做房地产，最关键的除了地段还是地段。在此套用一下，也许可以演绎为：“限价地”要起作用，除了地段，还是地段。
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