林明
新政策住宅禁商后的最大期许就是依次来减少投资客投资行为，扩大供应，事实是否如此呢？
对不少投资者而言，卖房原本是一种不错的选择，而现实的情况是，由于一些物业原本就是写字楼的设计，对市场而言根本就是销售不对路，在整个大楼中甚至没有燃气管道的设计，房型全是写字楼的，无法居住，樊先生购买的领航国际就是这样的楼盘，这意味着这些物业除了商用的出路，别无他途。
另一方面，住宅禁商对于中小企业主的资金门槛提出了更高的要求，不少企业主的启动资金在30万元左右，“而如果以这笔资金投入写字楼物业，那几乎其他什么事情都干不了了。”一位商住楼销售总监表示。
以北京亚奥区域写字楼为例，5~6月的平均日租价是5．47元／平方米,而北京另三个写字楼聚集的区域——中关村、CBD和金融街，租价一般是它的1到2倍，这些租赁价格相比民宅的租赁价格要整体贵5倍左右。
该销售总监认为，若把住宅立项的写字楼认定为住宅，而禁止商用的话，对这部分项目来说就很不公平。因为这些项目的软硬件配套设施，都符合写字楼的建设标准，若不允许这些项目用于办公，那么现有的很多写字楼的销售会受到很大冲击，这将直接造成空置率上升。
一般而言，开在住宅的企业一般是中小企业，能够转到办公楼、正式商铺的公司不多，他们之所以选择住宅，根本原因就是成本低。而处于创业阶段的中小企业，成本对他们来说可能是生死攸关的。业内人士预计，住宅禁商的结果很可能是一方面使中小企业发展艰难，另一方面并不能给市场带来足够的住宅放量。
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