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楼市调控信息战
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文章来源：第一财经日报 日期：2006年07月04日 02:22 http://www.china-cbn.com
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熊剑锋
最近因为住处离单位较远，又思量着换一个近一点的房子，于是再涉房产租赁市场。
考虑到“国六条”实施细则出台近一月，尤其是其中的二手房不足五年转让全额征收营业税的条款，本以为房产租赁市场的供应将有所增加，房租能够有所下降，出人意料的是，实际情况恰恰相反。
从所观察到的情况来看，全市的租赁价格基本上上涨了二成以上，在一些热点区域，房租甚至上涨了四成。
虽然有高校学生毕业的因素，但房租市场的火爆还是让人不免感到莫名惊诧，原因归咎到学生毕业需求增加的头上是说不通的，毕竟今年也不是第一次面临学生毕业的情况。
按照常理，只有交易活跃、供不应求的商品才会导致价格上涨，广州房产市场签约面积大幅下降而价格大幅上升，（注意这仅仅是签约面积而不是真正意义上的成交量），让人不得不怀疑这些信息的真实性和隐藏其后的真实动机。
开发商制造交易繁荣、房产价格看涨假象，诱使消费者入市购买已经不是什么新鲜的手段，而利用话语权和所掌握的资源控制信息披露、制造有利于开发商的市场信息导向和舆论氛围，仍是当前问题的实质。
完全竞争市场的必要条件之一是充分的信息，买卖双方掌握的信息是一样多，地位对等。从这个定义来说，房产市场是一个不完全竞争市场，也就是一个垄断市场。
从信息披露的角度来说，房地产市场的现状日益变成一个信息战的战场，开发商拼命掩盖真实信息，发布对自己有利的真信息和假信息，消费者拼命挖掘事实真相，试图摆脱被愚弄和欺骗的地位。
相对于掌握话语权和不少媒体资源的开发商来说，消费者处于弱势群体，但是消费者的优势在于人多势众，加之互联网的发达，世界上没有不透风的墙，让这场信息的制约与反制约的争夺仍将继续下去。（作者为本报华南分社记者）
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