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中行上海分行首推二手房资金监管业务
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文章来源：青年报 日期：2007年09月13日 07:28 http://www.china-cbn.com
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中行上海分行近日与上海市房地产交易中心、上海信义房屋中介咨询有限公司、衡联（上海）投资咨询有限公司、上海亚业房地产经纪有限公司（上海21世纪不动产）联手试点推出二手房资金监管业务，中行浦东分行成为申城开展此项业务的首家试点银行。
据中行上海分行的房贷专家介绍，二手房资金监管主要是指在房屋买卖双方的权利和义务公平、对等的原则下，由上海市房地产交易中心监督执行，并设立监管账户，对交易房款进行监管。也就是在保证资金安全的绝对前提下，由房产中介机构、银行将流程、手续简化和顺畅，最终达到安全、方便和快捷地完成一套二手房交易的全过程，目的在于真正做到“透明信息、规范交易、保障安全、便民利民”。
中行上海分行的二手房资金监管业务有三大特点。第一是划拨方式灵活，中行上海分行可对二手房交易中定金、首付款（或全款）、尾款等三方面金额同时监管并划拨。第二是可以将放款时间提前，银
行在交易中心出收件收据放款，出产证当天即可划款，比平时正常的放款速度提前7-10天左右。同时对买方而言，避免了加息的政策变动风险。第三是流程规范，该业务对卖方而言，确保了资金的安全性。在房产转移登记之前，贷款能提前发放至监管账户，房款资金有保障；对买方而言，保障了房产权属的安全性，受让人将房款存入资金监管账户，在买卖双方完成产权转移登记和抵押登记后，再由银行划付房款给卖方。由于买卖双方的资金都受监管，无疑保障了双方的权益。
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| 撰稿人：徐可奇 |
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