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开发商和业主互指未履行义务 车位之争源于缺乏沟通
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文章来源：新闻晨报 日期：2007年04月06日 07:42 http://www.china-cbn.com
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近日，浦东一高档小区的业主吴小姐接到物业电话，通知其所租赁的车位已被开发商出售了，让她“挪窝”。吴小姐表示，按有关规定，开发商调整车位前，应提前30天履行对业主的告知义务。开发商则表示，这是业主没有及时续约所致。
[业主]
开发商未履行告知规定
吴小姐告诉笔者，她在小区内离家较近的地下停车库租了一个停车位，租约到4月1日，3月30日下午，她突然接到小区二期物业工作人员的电话，通知她所租的车位已卖给别的业主，请她挪个车位。
“之前毫无征兆，突然接到通知，不免让我措手不及。”物业人员解释，自己只履行职责，车位已被开发商出售。吴小姐表示，按照业主与物业签订的《车辆泊位协议》中的相关规定，开发商若调整车位，物业须提前30天告知承租人。此外，作为承租人，吴小姐认为自己有获得购买车位的
优先权。
吴小姐感到不满的是，物业让她在离家较远的地下停车库选一个车位，并表示其他车位以后也不能出租给她。3个月前，吴小姐承租地下车位时，开发商并没有告知原先的车位不能出租，她觉得无法理解。
业主林小姐告诉笔者，小区地下停车库尚有许多闲置车位，完全可以提供业主使用，没必要将部分业主的车辆“驱赶”至其他区域。
[开发商]
业主未履行相关规定
据小区物业经理介绍，目前该小区的入住率仅三成，由于车位的产权归开发商，开发商会通知物业，明确即将出售的车位，物业则根据开发商的通知告诉承租业主。
小区开发商表示，根据《协议》规定，业主有提前数日告知物业是否续约的义务，该业主未与物业或开发商及时联系，没有表明是否续约合同，导致开发商误认为业主将终止承租，于是便通知该车位已出售。开发商今后会加强管理，请业主办理相关书面手续，并在合同规定期限内告知业主，以弥补管理上的疏忽和盲点。
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| 撰稿人：聂琳琳 |
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