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调控治不了开发商 地产股和购买力哪个更疯狂
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文章来源：北京晨报 日期：2006年09月18日 11:24 http://www.china-cbn.com
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朋友上周去景泰桥附近看房，谁知在连续的政策调控之后，去年令她犹豫的楼盘竟已从每平方米6000元变为12000元，让她好好体会了什么叫“逆风飞扬”。难道国家的连续调控还治不了开发商？很多人怎么也想不明白。
都说宏观调控会让开发商死得很惨，可在现实里看不到效果，在股市上也看不见一点儿苗头。最近一个月，各只地产股都出现了不可思议的上涨，甚至在备受加息打击的八月都表现得十分疯狂。地产类龙头万科A股近一个月价格已从5.5元升至7.2元，涨幅是30%。而这只是A股地产类企业的普遍涨幅，像招商地产50%的月涨幅也并不算华丽。
无论怎么看，这也不像是一个饱受摧残的行业应该出现的现象，除非，所有的机构投资人都是弱智。当然，这个可能性为零。真实出现的情况是，越来越多的机构正在改变看空房地产股的想法。
招商证券的地产行业研究员说：“房地产股七月的上涨来自北京和深圳的机构推动，那时上海资金集体观望。到了八月份，上海资金如梦初醒，干得比北京和深圳的资金更凶猛。”大资金的集体躁动，甚至让基金经理说出了“面对升值周期而言，房地产的繁荣才刚刚开始”这样的惊人之语。
比“疯狂的石头”更疯狂的，也许就是房地产了，很难再找出一个可以在实业和资本市场都引发争论的行业。在资本市场里，购买力其实是决定房价的一个要素，越来越多的机构认定土地已成为像金矿一样的不可再生“资源”，所以才会出现全国性的地价拍卖连创新高。
近期还有两则新闻可以佐证基金经理们的观点。
一是越来越多的俄罗斯人来京置业，新房二手房都有。俄罗斯的《俄罗斯报》9月10日对此的解释是，“中国正以其舒适的环境、低廉的生活费用、相对安全的治安环境吸引着俄罗斯百姓前来安家”。可以想像，莫斯科的房价得有多高；第二个消息是来自西班牙的一个楼盘已在国贸亮相，其中西班牙的房价是每平方米45000元。这样的价钱竟指望着中国人去买单，可见老外对中国人强大的隐性购买力多么有信心。
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