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“两房”股债回暖_“国有化”预期或有变
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文章来源：第一财经日报 日期：2008年08月28日 02:01 http://www.china-cbn.com
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赵刚
和上周“两房”股价大挫、债券利差走阔截然不同，本周以来似乎投资人对“两房”的信心有所回升。
本周一，“两房”股票一反美股大跌颓势，逆市大涨。房地美股价暴涨17%，房利美股价亦上扬3.8%，而当日标准普尔500指数则收低了近2%。周二，“两房”股价继续回升，其中，房利美股价扬升8.3%至5.62美元，房地美股价则激增20.1%，至3.97美元，两只股票均创下8月20日以来最高价位。
之前 “两房”股价一度跌落至近20年低位，自5月以来，累计跌幅已经超过80%。
“两房”债券的表现也暗示着市场看法正在发生变化，房地美周一轻松发行了3个月和6个月债券各10亿美元，买盘较之前的一次发债显得更为强劲。而“两房”发行的抵押贷款支持证券(MBS)周二表现也优于美国国债，其中2017年6月12日到期，票面利率为5.375%的房利美10年期债券的报价仅比国债高3.5个基点。
房地美和房利美必须定期发行债券以为到期的债券再融资，而维持再融资能力是其避免被美财政部接管的条件之一，如果“两房”能够继续保持新旧债务的转接的话，或将逃过被“国有化”的一劫。纽约巴克莱资本的策略师Rajiv Setia表示，“两房”仍然可以获得融资，不过他也指出，如果融资利率上升，那么将通过更高的消费者抵押贷款利率传导出去。
但“两房”处境的改善最终还是在于房地产市场的企稳和贷款抵押违约率的下降，目前看来还相距甚远。标准普尔Case Shiller稍早公布的全国房价指数显示，美国第二季独栋住宅成屋价格较上年同期挫跌15.4%，跌幅创纪录水平。而美国白宫发言人Tony Fratto周二也表示，美国第二季独栋住宅成屋价格跌幅创纪录水准显示，楼市的下滑将需要经历更多时间。
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