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次贷危机波及美国富人
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文章来源：第一财经日报 日期：2008年02月18日 02:59 http://www.china-cbn.com
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丛玫
在芝加哥郊区的辛斯戴尔拥有一套房子，是大多数美国人可望而不可即的事。但不幸的是，现在对一些已经住在这里的人来说，房子让他们不堪重负。
“有相当一部分人是超越他们的购买力买下这里的房子，然后保持表面上的富相，”当地的地产中介保德信房地产公司的经纪人索迪科夫说，“在未来的一年或更久，他们将被赶出去。”
辛斯戴尔是个风景如画的小区。根据海德里克－瓦格纳咨询集团的数据，2007年9月30日之前的一年中，当地房屋的平均售价是约115万美元/幢，这让辛斯戴尔似乎像个远离房地产危机的世外桃源。
当地房地产中介和其他人说，即使在这里，有良好信用记录的高收入者也可能面临麻烦，因为他们的可调整利率抵押贷款（ARMs）超越了他们的负担能力。
“下一波问题将出自买了太多的房子或借款太多的人。”芝加哥社区房屋服务局的业主服务负责人萨林根说，这些贷款者往往是那些具有良好信用的人。
房地产中介警告说，一些高收入的贷款者已被迫出售或搬离自己的住房，还将有更多的人步其后尘，特别是那些用所买房屋抵押贷款的人。
摩根大通的房屋信贷部门发言人汤姆·凯利说：“对那些贷款占房价很大比例的人来说，现在这些房屋在贬值，而且他们无法再融资。一些人干脆停止还贷，甩手走人。”
房地产经纪人说，投机性的购房者自然会一走了之，因为一旦他们所贷款项的浮动利率进行了调整，他们出租房屋所获的租金就根本无法偿付按揭。而最倒霉的是那些已经付了大部分房款但房价下跌后欠款还远超房屋价值的人。
“在这种情况下，屋主很难把房屋出售，因为他们卖了还是欠钱。”保德信的合伙人哈纳说。
与次级抵押贷款的贷款者相比，富裕的家庭更可能设法还清贷款，而不是把所买房屋扔给放贷机构。在此情况下，解决方案是选择一种卖空交易。根据卖空协议，贷款者以低于抵押贷款价值的价格出售房屋，放贷机构则将差价一笔勾销。这样，放贷机构的所得虽比预计的少，但不至于收回抵押品（房屋）而难以出手。
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