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机构交投活跃 澳大利亚写字楼市场增长迅猛
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文章来源：第一财经日报 日期：2008年01月25日 03:48 http://www.china-cbn.com
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David Green-Morgan
悉尼：供不应求
殃及全球金融市场的次贷危机似乎没有对悉尼写字楼租赁市场造成任何影响。2007年末，整个租赁市场继续走强，租金日益抬高。种种迹象表明，市场的租金水平有进一步增长的势头。
新南威尔士洲的经济持续上扬，本地和跨国的服务业公司双双拓展。与此同时，大量购买者涌入市场寻找机会，投资活动开始火热起来。由于澳大利亚房产市场的基本因素良好，物业收益理想，悉尼正在吸引越来越多的欧美投资商。有部分投资商为求获取厚利，将资产转换或买卖。
GE地产耗资4000万澳元，买下了乔治街（George Street）210号，预期收益5.7%。近期被摩根士丹利收购的Investa地产公司（IPG）则从GE地产1.12亿澳元买下Pitt大街130号，预期收益5%，这座15000平方米的大楼目前出租给麦格理银行（Macquarie Bank）使用。
墨尔本：市场持续走强
墨尔本CBD以及St Kilda大街写字楼市场在2008年第一季度将创下自1990年以来历史最低的空置率。预期2008年租金涨势将持续良好。
在2009年之前，供应量短缺的局面似乎无望改变，甲级写字楼市场尤其如此。尽管供应不足，但由于2007年当中一些大面积办公区域的需求已得到满足，令需求有所缓和。
介于2009年会有大量新增供应量上市，预计自2008年第四季度开始市场价格上落空间较大，物业持有者可能需要调整租赁市场策略。同时还需要关注的是美国次级抵押市场所引发的信用危机对并购带来的滞后影响，甲级写字楼的主要持有者金融服务机构亦会受波及。但另一方面，工程业、建造业、采矿业等行业表现强劲，其良好的发展前景将助写字楼市场一臂之力，空置率有望维持在较低的水平。
布里斯班：稳固增长
由于甲级写字楼存量有限，布里斯班写字楼市场维持表现良好，空置率一度下降到0.3%。甲级写字楼的租金水平保持相对稳定，但是整个布里斯班写字楼市场在2007年的租金涨幅仍达36%，反映供应紧张的局面。
最近，QIC投资组合内的中央广场（Central Plaza）三座大楼转让，平均收益报4.9%，致使市场总收益水平有所缩减。但同时，布里斯班第四季度的商用物业资产交易额超过13亿澳元，可谓是为2007年市场画上了圆满的句号。
（作者系DTZ戴德梁行澳大利亚研究部董事）
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