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全球股市波动 海外投资者对亚洲地产热情依旧
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文章来源：第一财经日报 日期：2008年01月04日 06:35 http://www.china-cbn.com
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海外投资者对亚洲房地产的投资没有出现丝毫减弱，尤其是在投资型物业相对稀缺的情况下更是如此。2007年第四季度亚洲地区10宗最大房地产投资项目总额高达93亿美元
世邦魏理仕近日发布的《2007年第三季度亚洲地产投资研究报告》表示，自2007年7月以来，美国次级抵押贷款问题和政府债券信用利差的增长引发了对于全球信用问题的担忧，并造成世界范围内的股市波动。然而，与欧美相比，亚洲的金融机构在信用危机中受影响甚微，一些海外资本又重新转向亚洲房地产市场，以寻求经济高速发展中地产自然增值带来的收益，以及亚洲货币，尤其是人民币相对美元升值所带来的利益。海外投资者对亚洲房地产的投资没有出现丝毫减弱，尤其是在投资型物业相对稀缺的情况下更是如此。2007年第四季度亚洲地区10宗最大房地产投资项目总额高达93亿美元。
在去年的第二季度，日本的实际国内生产总值（GDP）的增长率比2006年同期下降了1.2%，在三年中首次出现负增长。但舆论普遍认为负增长在很大程度上是市场对前两个季度经济高速膨胀作出的一种反应，日本经济可望以较为适中的速度发展。尽管受美国次级抵押贷款危机的影响，日本银行决定将隔夜拆借利率维持在0.5%，但日本银行仍对大多数地区的经济状况表示乐观。
虽然受到国际信用紧缩带来的波动影响，鉴于坚实的经济基础的支撑，香港的投资市场总体表现仍保持乐观。本地投资者继续控制着市场，机构投资者也看好香港市场的透明度和资金流动能力。2007年第三季度值得关注的办公楼整栋交易包括，东企业广场 （Oterprise Square）以20.7亿港元售出以及AIG大厦以阶段式和约的形式售出45%的股份。
新加坡在2007年第三季度实现了总额达156.9亿新元的投资交易，较去年同期增长了94%，展现了本地和海外投资者对写字楼房地产项目的热情以及新加坡良好的经济基础。市场的增长主要源于写字楼交易、开发商持续进行土地储备等因素的驱动，2007年前9个月的投资销售总额达到409.5亿新元，超过2006年全年销售额的34%。
第三季度，首尔市主要地区的投资情况也十分看好。由于市场放量有限，许多投资者都通过交易方式获得房地产项目。然而，位于中央商务区（CBD）的首尔城市大厦（Seoul City Tower）和大宇中心（Daewoo Center）的出售却为资本价值建立了新基准。随着资本价值在主要城区的飞速上涨，投资者逐渐把目光转向二级区域市场寻找机会，其中包括上岩数字媒体城（Sangam Digital Media City）、板桥IT谷（Pangyo IT Valley）和Bundang-gu等地区。
在中国，政府在2007年6月之前推出的一系列关于投资活动的宏观经济调控措施并未明显减弱海外投资者的投资热情。
在北京，总部位于新加坡的服务式公寓管理公司辉盛国际管理有限公司以9.8亿元人民币从远洋地产控股有限公司购得位于CBD核心的豪华住宅物业光华国际D座。捷克地产投资公司ECM以10.6亿元人民币买下中关村金融中心C座（Metropolis Tower）共768485平方英尺的物业单位。
尽管政府仍不断出台规定限制外资投资房地产，上海投资市场在2007年第三季度表现仍十分活跃。China Real Estate Opportunities公司投资约7.08亿美元收购了一些多用途物业项目，其中包括长宁区的上海城和黄浦区的中环广场。香港上市公司天安中国投资有限公司和金汇投资有限公司成立合资公司以1.05亿美元收购了永新广场。其他重要交易项目包括英国地产公司Grosvenor在翠湖天地御苑购买了28套复式公寓以及新加坡太平星集团和SEB公司购买的高腾大厦。
同样，广州第三季度房地产投资市场的热度并未受到政府持续宏观经济调控的影响，巨大的投资收益强化了投资者对写字楼和商铺的兴趣。越来越多的海外资本参与了土地收购和开发，国内公司财力的增强也导致地价节节攀升。本季度广州多个区域都创出了购房成本的新高。据报道，南湖附近的一个别墅项目的整栋成交价高达20亿元人民币。
台北的投资市场在第三季度也表现活跃，但投资重点已转移到工业写字楼项目，其中最著名的当属内湖科技园内的项目。受市场收益、销售和回租潜力的影响，地产投资交易在最近几个季度内十分频繁。新光人寿有限公司以1.99亿美元购买了内湖科技园内的三处房地产项目，新加坡私募基金CITADALE以约1.58亿美元的价格购得了2008年即将投入使用的美孚大厦。
在印度，随着房地产投资的不断增加和市场机遇的增长，众多专业融资和开发公司应运而生。快速发展的商铺市场带来仓库和存储物业的投资型需求猛增，越来越多的开发商为实现投资多样化而进入仓储和物流等领域。本地开发商仍迫切希望同海外投资者或开发商合作以提高资金流动性和运营规模，并共享知识。
印度尼西亚议会已批准了政府在巴谭岛（Batam）、民丹岛（Bintan）和卡里木岛（Karimum）建立完全自由贸易区的计划，这很可能刺激投资的增长，尤其是来自新加坡的投资。而在马来西亚，几家重要的多用途房地产项目均在2007年第三季度易主，其中包括吉隆坡广场（KL Plaza Building）和梳邦高峰广场（The Summit Subang USJ）。
菲律宾的房地产投资在第三季度也保持活跃，主要的投资集中在酒店和工业房地产领域。与此相反，受投资者数量不足、市场内项目较少以及开发成本高昂等方面的影响，2007年第三季度泰国房地产投资市场相对比较惨淡。
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