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万科：从未说过要继续降价 也不会发动价格战
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文章来源：中国证券网 日期：2008年08月07日 14:09 http://www.china-cbn.com
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本网讯 记者 于兵兵
备受争议困扰的万科集团7日就多个问题一并做出公开回应，“万科降价”和“南京事件”被重点提及。
近日，有媒体报道称王石在万科中期业绩介绍会上直言万科将继续降价。就此，万科执行副总裁肖莉称，王石表示从未说过万科要继续降价，且万科也不会发动价格战。
据称，王石在万科中期业绩介绍会上针对市场调整的表述是，中国的市场之大，不能一概而论。市场调整在不同的区域和不同的城市，调整时间先后有别、价格上涨幅度和下降幅度的大小有别、各市场成交量和供应量配比等方面都有差异。另外，王石还表示，本轮调整有两个因素，一是经过2007年偏于亢奋的价格上涨后，行业需要理性回归的过程；另一方面，经济全球化的背景下，国际油价上涨带来的通胀压力将反映在经济领域的各个方面。受整体经济气候的影响，住宅市场调整的复杂性和不确定性增加。
“万科作为一家上市公司，需要把市场环境考虑得更严峻一些，把可能出现的不确定性因素考虑得更充分一些，把调整的时间考虑更长一些，以最谨慎的策略和最积极的心态，去应对各种可能的挑战。”肖莉称。
对于万科融资渠道和现金流问题，万科表示，相比于其它地产企业，万科目前净负债率较低，融资渠道丰富。据了解，目前万科所获银行授信总额超过400亿元，中期末净负债率37.1%。另外，万科目前短期借款与在未来一年内将到期的长期负债合计149.6亿元，目前持有的货币资金达到153.7亿元。
而因为市场的短期不确定性，万科在拿地方面将采取审慎态度。据了解，今年以来，万科共获取了约387万平方米的项目资源，绝大部分通过合作方式获取，新增土地平均成本约2044元/平方米，低于去年水平。
针对近期南京万科光明城市业主投诉万科“价格欺诈”事件，万科回应，将本着合法合规透明的原则，积极与业主沟通，寻求解决办法，最终达成共识。“鉴于房地产行业本身的发展尚处在相对初期的阶段，在万科的发展史上，一直存在业主的投诉、群诉，也出现过重大的争议事件。但所有问题，无论大小，最终都能得到妥善解决。”万科表示。
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