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4月比3月销售增幅锐减万科加速囤地

文章来源：第一财经日报日期：2008年05月06日 07:37 http://www.china-cbn.com

吴晓波

　　今天，万科A（000002.SZ）发布4月份业绩快报，4月份销售面积48.2万平方米，销售金额43.2亿元，分别同比增长39.3％和73.5％。而在3月份，万科销售面积和金额分别同比增长147.08％和227.45％。即使是和一季度的整体增速相比，4月份万科的同比增幅也有明显下降。
　　但是一季度末手握156亿元现金流的万科，虽然4月的销售增速放缓，却加快了买地，一个月内新增了惠州、武汉、青岛三个项目。合计建筑面积为78.1万平方米，地价11.63亿元。其中，惠州的新项目为低容积率的海景别墅项目，为万科与当地开发商合作，万科拥有项目67％的权益。
　　而根据万科的一季度报告，1～3月期间万科仅增加了5个项目，合计建筑面积超过113万平方米，万科的权益面积超过65万平方米。其中武汉、成都、东莞三地的项目都是以合作形式获得，全部为大型住宅区。只有天津的两个中小型项目为万科全资拥有。从中可以看到，万科目前的并购方向重点放在了大型的中高端项目方面，以较少的成本获得更高的边际利润。

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