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万科南京一楼盘半月内变相降价26%
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文章来源：第一财经日报 日期：2008年04月28日 06:47 http://www.china-cbn.com
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郝倩
前后相隔半个月，万科在南京河西区的一个楼盘精装修房降了4000元/平方米，按照之前1.5万元/平方米的均价计算，降幅达26%（开盘第二日销售额超亿元）。对此，该楼盘销售人员昨天向《第一财经日报》解释称：“价差完全是因装修标准与套型的不同。”但知情人士则透露：“此次万科降价与万科总部要求快速销售相关。”
上周五，位于南京的万科金域缇香08幢低调开盘，208套“90/70”户型均价为1.1万元/平方米，最高价未超过1.2万元/平方米。此外，该楼盘还有9.85折~9.75折优惠，而就在半个月前同一楼盘的大户型房均价为1.49万元/平方米。售楼人员说：“大户型装修标准为3500元/平方米，比小户型的装修标准高1500元/平方米。”至于这其中除去装修标准之外的2500元价差，售楼人员称：“195平方米的户型完全是属于豪华房型设计，例如主卧室有2个更衣室。所以套型是一个很大的优势，此外并无其他不同。”
记者通过南京市物价局“宁价房[2008]90号文”获悉，该楼盘的物价核定基准价为13520元/平方米，此外根据规定还可再加上2000元/平方米的装修费用，售价可超过1.5万元/平方米。同时，按照南京市物价局的相关规定，房地产开发经营企业按照县级价格主管部门核批的基准价格可以向上浮动5%，向下浮动不限。
对于万科房价的变动，南京房地产信息网副总经理李智分析说：“南京河西区该地段的毛坯房一直在每平方米1万元左右徘徊，9000元到1万元/平方米的楼盘占多数，但万科之前推出大户型，直接将价格调升至1.5万元/平方米，推出后销售不太满意，此次调价是有快速销售的意图。”
事实上，与2月份相比，3月的南京房价可谓全面下降，平均下跌0.4％，其中新建住房跌0.8％。而国家统计局江苏调查总队的调查显示，这是自2007年以来，南京房价指数环比的首次下跌，主因就是上月江北地区不少楼盘大范围降价。
显然，价格下调引发了销售火爆。记者通过网上房地产了解到，截至昨天万科金域缇香08幢认购套数达132套，此外，其开盘近20天的72套“大户型”认购10套，成交28套，累计换手套次为9次。该楼盘一度销售数字为41套。售楼人员对记者表示，90平方米户型已全部售罄。按照90平方米户型100万元左右的均价，该楼盘开盘第二日的销售额已过亿元。
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