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产经观察：地产界少了“火药”多了“和谐”
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文章来源：第一财经日报 日期：2008年04月24日 02:31 http://www.china-cbn.com
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郝倩
去年中，两家全国性的地产大鳄同时看上了上海的一块土地，并各不让步。最终，在政府的积极游说之下，双方你不情我不愿地达成合作，共同拿地。同期发生的还有一件事情，是一家上海地产上市公司，受限历史原因，在国内某个城市的项目公司有其他公司股份参与。所以，在该城市相中另外一块土地时，为了避免和合伙人分享，费尽周折通过母公司旗下的兄弟公司出面拿地，然后再花几个月时间，多付代价从兄弟公司的口袋里买下整块土地，自行开发。
无论过程怎样曲折，地产公司都不惜代价，尽量避免任何与其他地产公司的合作机会，他们认为，这是保证自己独享土地升值以及房价飙升所带来快感的合理路径。去年几起“扭捏”的合作，还是因为第三方的劝和，颇有些“父母之命”的意味。
但硝烟还未散尽，今年的情形便已变得大不同。从年初各城市的土地拍卖情形来看，通过“自由恋爱”而产生的“联姻”越来越多。
在江苏一个城市，境内外的公司都在伺机寻求获得合适的土地。当一家香港地产公司发现另一家同样实力雄厚的上海公司也在反复针对这块土地进行调研，并誓将这块土地收入囊中之时，香港公司没有等到在拍卖会上与上海公司“兵戎相见”，而是立即寻求与上海公司谈判的机会，并事先友好协商，希望合作开发同一块土地。
而其给出的理由便是，如果竞争太过激烈，地价肯定也会相应提升，最终可能会落得两败俱伤。
最终，由香港公司出面，以象征性高出底价的价格获取土地，之后再信守承诺，将项目公司与上海公司“联姻”。双方皆大欢喜。
房地产商之间的“自由恋爱”让今年各地的土地拍卖变得温和了许多，少了去年浓烈的火药味。各地都不乏质优价廉的土地出炉，而拍卖现场则缺少了几十轮甚至上百轮的“白热化”竞价，往往是仅经几轮不痛不痒的竞价即宣告结束。
于是，以往随时更新的“地王”在今年不见了“踪影”，时刻刷新的“天价地”也没了踪迹，房地产商不断“联姻”的消息却充斥了人们的耳朵。
中国的地产界就这么和谐了。
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