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押宝房产难度日 小中介年关难过
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文章来源：第一财经日报 日期：2008年01月04日 08:35 http://www.china-cbn.com
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王芳洁
“今年形势估计不太好，如果很不好，估计这买卖要吹了。”“房虫”张先生（化名）向《第一财经日报》记者哀叹道。在庞大的中国房地产市场中，“房虫”只是这“神经组织”的“末梢”，恰是这“末梢”最能灵敏地感应到市场的变化。
所谓“房虫”，也就是“押房人”，低价押房，高价出手，通过吃中间差价来盈利。实际上，到目前为止，很多小的中介公司主要也是通过“押房”来获利。记者了解到，年关到来，很多小中介公司、“房虫”都明显感觉到“年关难过”，纷纷关店，至少也是谨慎出手，观望今年的形势。
高房价让业内人心惊
“去年下半年，形势就明显不好了。”张先生告诉记者。尽管只是房地产市场中的一名小卒，张先生却非常关心宏观经济形势的变化。按照他的理解，政府是怕房价涨得快，所以先后出台了多项政策。这些政策既包括大力推进经济适用房、限价房的建设，也包括以户为单位的第二套房多首付、多按揭贷款利率政策。
对于房价涨得太快，张先生深有体会。2007年年初，他从拍卖行手中“押”到两套香榭舍公寓的房子，综合计算下来成本大约6000元/平方米，到了下半年出手时，两套房的成交价都在9000元/平方米以上。
“房价涨得太快了，快到让业内人心惊。”张先生表示。2007年，他主要获利的也就是通过这两套法院拍卖房。其他做的“单子”很少。“为什么？房价涨得太高了。我最知道房子的底细，有的房子本来也就几千块一平方米，突然就涨到1万多、2万多，连我都不敢押。”
另外，高房价也让供应市场萎缩。张先生介绍，房价在迅速上涨之下，很多房主都愿意再等等出手。这一等，就让他们这些“押房人”没了买路。所谓买卖，没人卖当然也就没人买。
据张先生介绍，去年下半年各项政策相继出台后，押房人的生意就更难做了。房价并没有降，但是成交量极度萎缩。经济适用房、两限房给了很多买房人以希望，大家都想等着买便宜房子，通过押房人在市场上买房的人就更少了。
在多次加息、以户为单位的二套房政策出台之后，很多原本有购房意愿的工薪阶层就此作罢，这也令本以惨淡的“押房”生意更加式微。
小中介年关难过
和张先生类似的情况还出现在很多小中介公司身上。实际上，大部分小中介公司目前还是以吃差价盈利。去年上半年房价升高，押房的成本增加，但是形势在下半年急转成有价无市，令很多中介公司自己成了房东，最终只能关张。
曾经在通州经营二手房中介加盟店的杨先生十分侥幸，他于去年10月便将门店转让。据老杨回忆，2007年的春节刚过，所有分店集合在总部开会。在会上，所有店长都热烈讨论，开始觉得有点不对劲。所谓不对劲，就是房价涨得太快了。去年3月份是北京楼价涨幅自2006年调控以来最高的一次，同比涨幅9.9％。当然，普通民众得知这个消息是在4月18日，统计局正式公布，而且统计局并没有公布环比涨幅。那个时候，老杨已经开始大笔进账了。“4月份开始，无论是交易量还是价格都是一路升。”老杨回忆，4月开始发力，5、6月份达到高潮，每个月都有五六套成交。
“10月份我就觉得不对劲了，怎么说呢，有点强弩之末的意思。”老杨说，10月份，提高第二套房首付比例开始的时候，房价并没有变化，还是涨，可是交易量明显就不行了。他的店每个月只有一套左右的成交。保守的他觉得情况不妙，遂决定暂时放弃，求稳。也算他经验丰富，放到两个月后的现在，再要出手恐非易事了。实际上，从去年11月份开始，各个公司情况都不太好，包括大型中介公司交易量也颇受影响。老杨说，据他了解的情况，大公司交易量也跌了有一半。
大中介倒闭缘何？
尽管老杨介绍，大公司在颓势面前业务大幅度下滑，但张先生却表示，只要安稳经营，大中介公司其实仍能安稳度日。
按照国家政策，中介公司是不允许吃差价的，所以众目睽睽之下，北京的大中介公司基本都以租房、卖方收取代理费盈利。尽管每笔利润可能低于吃差价，但却不会遇到“押房押成房东”的尴尬和风险。
然而，去年下半年以来，市场上不断传出知名中介公司转让或者关店的消息。央产房指定代理公司信一天于最近关闭了几乎一半的门店。消息人士告诉记者，信一天的主要投资人刘姓人士已经移居海外，其他负责人和相关工作人员也都相继离职。
另一家知名中介公司中汇信元也已经被物美集团收购。作为市场中消息最灵通的一群人，张先生表示，上述两家公司都是因为资金运作方面出现问题而关店或者转让的，实际上与当前形势关系不大。只要大中介仍坚持以收取代理费为主，那么不会有很大的市场风险。
换句话说，目前最受到冲击的就是像张先生和老杨这样的“房虫”、小中介公司，张先生介绍，他的很多朋友都在思索着转行。但是，“衣食住行，哪一行也不好干啊！”
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