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二套房认定新标准出台 房产中介行业洗牌不可避免
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文章来源：第一财经日报 日期：2007年12月14日 08:12 http://www.china-cbn.com
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中介行应对不及 业务扩张遭遇“二套房”新政突袭
叶国靖
就在不久前，21世纪中国不动产一位高层向《第一财经日报》透露，公司新成立了一家规模庞大的金融按揭服务公司。然而其间仅相隔一天，央行即推出了自有个人房贷业务以来，最为严厉的一项贷款人资质认定。
这份名为《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（下称《补充通知》）的新政策不仅令21世纪中国不动产感到措手不及，也令所有在此前有意进行规模扩张或是业务扩容的房产中介们进退维谷。
梦想能否照进现实？
21世纪中国不动产市场部总监林蕾昨天表示，公司早已建立一个基于体系内加盟店二手房交易资源的按揭服务中心（MMC）。她进一步透露：“2008年，北京和上海的金融贷款按揭发放目标大约是70亿~80亿元，将通过新成立的凯胜金融按揭服务公司（下称‘凯胜’）来完成。”
此前21世纪中国不动产副董事长卢航也曾公开表示，凯胜已与9家银行展开合作，推广他们的按揭产品。相对于公司每年800亿元的销售额，80亿元的贷款额并不是很高。所以，卢航强调说：“我们定了一个比较切实的目标。”
“但二套房认定新标准对于金融按揭房贷业务是有影响的，可能会出现业务量萎缩。这个《补充通知》影响了年底房贷市场。由此造成的交易问题必然影响到整个市场的成交情况和房价。”原21世纪中国不动产副总裁、上海福美来房地产经纪有限公司董事长胡正华表示。
据21世纪中国不动产官方网站显示，至2004年底，上海MMC中心累计代办二手房按揭贷款6亿元。然而新政策的推出显然让人对凯胜这家新公司的业务前景颇为担忧。
止步？跃进？
止步还是跃进，这是一个问题。
不仅仅是在业务领域的扩容，21世纪中国不动产在今年早些时候甚至提出过“每天一店”的庞大扩店计划。按照卢航在新闻发布会上的说法，“我们现在开出的店有1200家以上，今年年底我们会有1300家店在中国开出来，这个任务已经完成了。今年21世纪中国不动产已经达到了30个区域。”
经历了持续的成交量滑坡，北京和上海的中介行业开始重现久违的关店现象，并呈现出蔓延之势。
2007年对于上海中原物业代理有限公司（下称“中原地产”）来说，是大丰收的一年。面对突如其来的政策大变动，中原地产一位高层告诉《第一财经日报》：“以中原地产为例，接下来这5个月，会很淡。受到新政影响，10月份的业绩是9月份的八成，而11月份的业绩大概是10月份的八成。大概在春节过后的3月份左右，行情兴许会好起来。”
据记者了解，中原地产酝酿已久的新推第二品牌“宝原地产”将于下周四正式面向公众。按照中原地产的设想，“宝原地产强势出击，50家分行虚位以待”。如今看来，这一设想短期内实现的可能性并不太大。据记者多方了解，经过数月的筹划和招募，宝原地产的分行数量大约开出10多家。
显然，中原地产面对政策与市场环境的不确定性，主动放慢开店节奏。一位高层表示：“新政相继出台，上海的二手房市场迅速降温，关店、裁员、降薪的浪潮即将再次到来，得放慢开铺节奏了。”
一家中资中介行负责人则说：“一个月一个店做到4单，是赚不到钱了。在现在的行情下，大中介完成这样的业绩已经比较辛苦了，很多的小中介基本完成不了。”
“在补充通知中，收紧房贷的意图十分明显。一系列紧缩措施已让各家银行控制信贷规模，多家银行的信贷额度亮起了红灯，部分房屋经纪公司、担保公司等业务量明显下滑，有的跌幅甚至超过30%。”上海汉宇房地产顾问有限公司董事总经理施宏睿说。
他进一步表示：“临近春节，二套房认定的新标准又出台。接下来，上海的许多中介行日子就不那么好过了，一场深刻的、严厉的行业洗牌不可避免。”
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