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中天置业崩盘内幕：像做银行一样做中介"很可怕"
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文章来源：第一财经日报 日期：2007年11月19日 01:47 http://www.china-cbn.com
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今年9月以来，深圳和上海的成交量均迅速下滑，中介行开始重新尝到艰苦的营生
叶国靖
中天置业事件曝光以后，各界都在探寻其中的来龙去脉，以及揭示行业内潜伏的深层病因，那么中天一案中到底反映出哪些让人触目惊心的内幕呢？
周经理是中天置业深圳总部的一位区域主管，对于一套二手房的买卖流程，她向《第一财经日报》解释：“我们门店的业务员将收到的房款，先交给分行的经理，然后由经理交给区域经理。这个时间段大概是3天。此后，区域经理把款项直接打到总公司的指定资金专用账户。”
上海市智恒加诚房地产经纪有限公司总裁黄建明介绍说：“一笔资金在中介账上的时间大概前后有45天。有的中介公司像做银行一样做中介，很可怕。”
黄建明介绍说，比较普遍的是，一家大中介账面上替房产客户保管的楼款基本上有几千万元资金的流量。有一些管理不善的中介公司另有所图，尽量说服客户代为管钱。挪用这部分资金，在外部是无法看到的，因为只要有成交，截流之后作为自己的资金沉淀，会有源源不断的现金流进公司账目填补，这个问题很难会暴露，但是失控的风险相对比较大。”
黄建明发出“盛世危言”：“这些钱如果挪用去炒股、炒楼就有危险，可能直接导致中介倒闭。”
当记者问及中天置业为何会一夜崩塌，周经理说，转折点大概是成立担保公司。据查，她所说的担保公司是指一家名为“中天长盛”的担保公司，它是中天置业总部的一家下属公司。
“成立担保公司的主要目的是‘赎楼’。”周经理向《第一财经日报》解释，许多卖房者由于是按揭购房，房贷没有还清。而房产交易必须要还清所有房贷，也就是俗称的“赎楼”之后才能交易。由于房屋没有还清贷款，因此银行不会直接向卖房者发放贷款，因此就给担保公司提供了业务。
在中天置业一案中，为什么中天置业旗下的担保公司可以将卖方的巨额资金取走？主要就是客户在与担保公司签订协议时签订了全权委托书。担保公司凭借与客户签订的全权授权委托书，可以轻易地将房款划到自己公司的账户下。据了解，担保公司在与客户签订再贷款协议时，需要客户与他们签订一份授权委托书，而这份委托书的授权权限就是担保公司可以将原本应给卖房者的房款挪用的关键。
“一方面是单店业绩不过关，另一方面是大规模扩店，这样势必造成现金流紧张。一旦楼市出现低迷行情，公司就很容易出现危机。”上海汉宇房地产顾问有限公司董事总经理施宏睿认为。
从今年7月份开始，中天置业的业绩下滑明显，部分区域的单店业绩大概是2万元左右。施宏睿说，今年9月以来，深圳和上海的成交量均迅速下滑，中介行开始重新尝到艰苦的营生。
深圳现场直击：地产中介行业信任度或受重创
骆乐 王艳伟
11月18日下午，中天置业公司的总部大门紧锁，只有楼道里印有“中天置业”字样的豪华地毯显示,这里曾经是一家在深圳有100多家分行的大型地产中介公司。
公司的玻璃大门上张贴了两纸通告。一张是由中天置业写的“由于我公司在作内部整顿调整，暂时歇业，请各位客户谅解”；另一张是“中天置业劳资纠纷员工请到市劳动局登记核实，经济纠纷客户请到市公安局经济犯罪侦察局报案”。
一位曾服务于中国杯帆船赛组委会的人士告诉本报记者：“不久之前，在帆船上和蒋飞接触过。他买了一艘价值约300万元的帆船。据说，当时就笔款是暂时赊欠的。没想到，他现在蒸发了。”
“公司所有铺面已经全部歇业停顿。”中天置业副总裁张宇向《第一财经日报》表示。
“对我而言，事情非常突然。”对于公司的财务状况，10月份刚刚返回中天置业的张宇表示一点也不知情，“具体的资金缺口我不知道，司法机关已经介入，不久就会有具体的统计出来。”
而中天置业南山区一家铺面的客户经理周艳红告诉记者，她现在最担心的就是自己这几个月拖欠的薪金和提成能否拿回来。“公司已经乱成一锅粥了，没有任何通知，也没有人负责。”
就她粗略估算，中天置业光在深圳就有上百多家铺面，一共可能有2000多员工。可能所有人的10月份工资都有拖欠，“两三千元的，到四五千元不等”，新入职的可能更多。
而据该门店的员工讲述，公司的一些中层领导早先得知高层变故的时候，已经先一步下手，将公司、铺面内部值钱的办公用品，主要是高档的电脑，提前搬走了。
对于中天置业的前景，已经“非常疲惫”的张宇表示独木难支，“几乎已经很难维持下去”。至于拖欠员工的薪金，张宇表示公司已经申请劳动诉裁，将等待劳动部门的进一步解决。
“‘中天事件’是个巨大的影响。”张宇不无沉重地表示，鉴于现在成交量极速萎缩，楼市低迷中的深圳中介行业，这不啻“在伤口上撒盐”，因为“客户、业主对于中介建立起来的信任将会下降”。
众厦地产总经理助理林晓华对记者表示，大的地产中介的倒闭，将会使得诸多业主、客户开始重新考量风险程度较高的二级市场，转而会将注意力放在逐渐趋于理性、价位开始回落的新房市场上来。
中原地产总经理李耀智则在媒体上公开指出，目前深圳楼市成交低迷，这说明深圳的买方市场提前形成，很多中介公司已纷纷关门或者裁员，一些铺面太多的公司损失惨重，已经引发了深圳中介洗牌的序幕。
深圳另一家地产中介公司的业务员表示，由于这件事的发生，使房产的成交机会大大降低。今年以来已经有一些小地产中介公司倒闭，包括中天置业的员工在内，目前有大量的业务员面临新的工作问题。
而深圳市英联国际不动产有限公司董事长郭建波在媒体上甚至预测，“随着楼市的持续低迷，还会有第二个蒋飞”。
“对中介公司的资金监管措施是否落实到位，财务制度是否健全，相信这次事件会引起相关部门的足够重视。”张宇最后强调。”（本报记者叶国靖对本文也有贡献）
中介卷逃案频现 第三方监管待“破茧”
翟宇
深圳中天置业老板卷款潜逃事件，使那些在购房者心中早已没有多少诚信形象的房产中介公司再次蒙上了一层阴影。而此事更使部分业界人士紧急呼吁，建立交易资金第三方监管的制度。
21世纪不动产杭州区域分部执行总裁叶宏伟在得知深圳中天事件后提醒记者，在中天事件之前，出现过较其规模更大的房产中介公司老板卷款潜逃的事件。他试图说明，以中天事件来证明整个房产中介行业的问题，似乎代表性不太够。
在查阅了以往全国范围内发生一系列类似事件后，记者发现，到中天事件为止，已经连续3年的秋天都爆发了较大规模的房产中介公司卷款潜逃的恶性事件。
这三起事件是：2005年秋天，安徽省规模最大的房产中介桃园房产老板卷款失踪，涉及金额6000余万元；2006年金秋，天津市汇众房产一夜之间全线停业，1.5亿元房款不翼而飞；时隔一年之后，深圳中天置业老板亦一夜之间消失，到目前为止，涉案金额仍不详。
实际上，这3年的秋天，都是全国房地产市场在宏观调控的政策下，正处于观望气氛浓重的时期。虽然一位从业多年的中介代理人员并不认为市场因素是导致这类事情频发的关键性因素，但他仍对记者表示，市场成交量缩减确实会对中介代理的心理产生影响。
另据记者了解，在深圳中天事件发生之前半个月，福建省的福州诚业房产也发生了老板卷款“蒸发”的事情。尽管建设部与中国人民银行早于今年1月22日已联合发布有关通知要求各地建立二手房资金管理制度，但因为各种原因，各地对该项制度的推进相对缓慢。而对交易资金的疏于监管，正是中介卷款潜逃事件屡禁不止的原因所在。
据了解，北京已有部分中介代理公司与银行签订协议，由银行担任“第三方”，对买卖双方的资金来往进行监管，中介代理公司无权动用这笔资金。
目前，建设银行已与北京链家·宝业房地产经纪公司进行了相关合作，而建设银行在这种交易资金的托管业务中，将对一定额度的交易收取千分之五到千分之一的费用。
记者还了解到，早在2003年4月1日，杭州市已推出房款保障机制。这个由杭州市房管局推动的保证金账户制度，要求客户在中介公司买卖二手房时，房屋买卖双方、中介公司以及银行四方必须共同签署一份房款监督支付协议，规定买方将购房资金存入银行的专有账户，并由银行予以冻结。
据叶宏伟介绍，每一次动用这笔资金，都必须由上述签署协议的四方同时签字。与北京模式更大的不同在于，银行在其中并不收取任何费用。杭州某中介公司高层告诉记者，这种保证金账户虽然不能完全杜绝中介卷款潜逃的事件发生，但已将可能性降至最低。他同时表示，这种制度的推行，关键在于政府管理部门的态度。
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