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广州开发商自建百货热潮卷土重来
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文章来源：第一财经日报 日期：2007年09月25日 02:03 http://www.china-cbn.com
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现金流充足 百货业利润持续增长
田爱丽
被《福布斯》网站根据使用面积评为全球十大购物中心之一的广州正佳广场，3年之后，再一次将自建百货的方案摆上桌面。《第一财经日报》记者近日获悉，由正佳集团副总裁李穗生兼任总经理的正佳百货已定于9月28日正式开业。
早在十多年前，正大集团开发正佳广场项目时，正佳广场已取得了当时由国家批准的中外合资百货业牌照。三年前正佳项目复工开业之际，内部也曾讨论谋划过此事，有供货商曾向记者报料，总经理选定当初加盟正佳广场的原广百股份总经理谢仕平担任。但之后因难以协调正佳广场已签约租户和租金问题而搁浅。最终，广州友谊商店成为这家亚洲单体最大的购物中心的主力百货店。
“与前次因招商不力而被逼计划组建百货公司不同，正佳这次转型，一方面因为部分短期租户到期，另一方面可能与正佳早期开业追求高出租率，前期租户质量参差不齐有关。”一位与正佳广场关系密切的人士向记者表示。
正佳百货出炉的同时，尝试自建百货的中华广场于日前对属下中华百货进行了大规模的调整。“中华广场部分商铺五年返租到期，小业主收回了原中华百货所在地部分商铺，只留下原来六楼折扣店和一楼一半卖场。”中华广场内部人士透露，公司投入1000万元对剩余物业进行了改造升级，现在百货公司面积缩小为8000多平方米，分成六楼中华百货和一楼丽人驿站。
这不是第一家也不会是最后一家地产商变身零售商的事例。
此前，天河城已成功塑造了“天河城百货”品牌，大连万达、铜锣湾等连锁地产商也尝试在国内自建百货拓展。
一位证券分析人士表示，与前一轮热潮相比，开发商自身缺陷虽然是迫使其自组百货的导火索，但外部大环境的影响也是催热这一轮趋势的主要原因。
广州友谊集团股份有限公司（000987.SZ）刚刚公布的2007年中期报告显示，公司上半年净利润9069万元，与去年同期相比增长30%，全国拓展的王府井中期净利润同比增长则高达48.87%。“正佳隔壁的天河城百货今年净利润继续增长40%，该百货正在计划异地拓展，与广州另一家购物中心名盛广场洽谈合作开设新店。”上述证券分析人士表示，直接涉足经营，不仅给其提供了上亿元的现金流，而且收益也超过了单纯的租金收入，这不能不让处境艰难的开发商心动。
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