| 您的位置：
首页
>>
新闻
>>
产经报道
>>
正文
|
|
|
新加坡辉盛破局 顶级豪宅鹏利海景一期转售为租
|
|
文章来源：第一财经日报 日期：2007年07月20日 02:34 http://www.china-cbn.com
|
|
|
叶国靖
市场人士分析指出，之前受制于宏观调控，又目睹了“邻居”汤臣一品的销售不善，鹏利海景一直没有对外公开预售，举棋不定
近日，紧邻“中国内地住宅第一贵”汤臣一品的小陆家嘴板块顶级豪宅鹏利海景公寓，终于打破沉寂，重现生机。
上海鹏利置业发展有限公司一位内部知情人士透露：新加坡辉盛国际管理有限公司（Frasers Hospitality，下称“辉盛”）将参与鹏利海景公寓一期项目。届时，一期项目将作为酒店式公寓对外出租。
对此，中国粮油食品（集团）有限公司（下称“中粮”）旗下中粮地产（集团）股份有限公司（下称“中粮地产”，000031.SZ）证券事务代表称，鹏利海景公寓不属于上市公司（中粮地产）范畴，而属于鹏利国际集团有限公司（下称“鹏利国际”）。鹏利国际为中粮六大业务群之一，主营业务为房地产开发、物业管理以及酒店管理。
作为鹏利国际在上海的豪宅项目，长期以来，鹏利海景最终选择租赁还是出售，一直是个问题。
辉盛破局
“现在内部装修还没有搞好，可能在明年年初进行试营业。”上述内部人士称。
然而就在一年前，鹏利海景售楼先生告诉记者：“我们的楼盘现在不卖，暂时也不出租。你今年年底或明年年初再来电话。”
而上海世邦魏理仕物业顾问有限公司（下称“世邦魏理仕”）曾经是鹏利海景的代理公司，其住宅项目营销部高级董事陈炜称，已经听闻辉盛集团参与鹏利海景的酒店式公寓管理。
辉盛是谁？仁恒置地集团公司（Yanlord Land Group Ltd.）一位管理层人士称，辉盛是一家总部设在新加坡的知名服务公寓连锁企业。据新加坡《联合早报》报道，辉盛此前发布文告，公司已签署协议，管理拥有317个单位的鹏利辉盛国际公寓(Fraser Suites Top Glory)。鹏利辉盛国际公寓位于上海浦东新区黄浦江畔，是陆家嘴金融贸易区内的一个私人专属住宅区。从上述描述来看，鹏利辉盛国际公寓与鹏利海景的描述基本吻合。
公开资料显示，鹏利海景总建筑面积约11.6万平方米，户型从200~400平方米六种不等，并有700多平方米的顶层复式房可供选择。对于酒店式公寓未来的租金水平，上述内部知情人士称，目前还没确定。陈炜认为：鹏利海景公寓的租金水平，可比浦东新梅万豪行政公寓。
目前，新梅万豪一般楼层的一居套房的月租金为人民币2.6万~3.2万元；日租金水平约为人民币1150元，另加15%服务费。
捂盘惜售？
“鹏利海景位于上海浦东新区小陆家嘴，地址为浦东新区小陆家嘴X5地块，位于银城中路、东昌路、富城路、银城南路之间。规划总用地面积约2.4万平方米，总建筑面积约11.6万平方米。”记者昨天在上海市房屋土地资源管理局官方网站看到，上海鹏利置业发展有限公司于2004年8月23日发布了这则招标公告。
经查询，小陆家嘴X5地块，原系上海富都世界有限公司。1992年，富都世界注册成立，由开发正大广场的正大集团（注：当初名为香港富泰）和陆家嘴金融贸易开发股份有限公司联合成立，双方各出资50%。
1996年左右恰遇房产开发低谷，此后又逢亚洲金融风暴，浦东地区房产开发陷入困境。于是，浦东新区政府为了招商引资将一部分土地用地性质从原来的办公用地转为住宅用地，汤臣一品所在的X4-2地块以及鹏利海景公寓所在的X5-2、X5-3、X5-4地块都属于这种情况。
该公告显示：鹏利海景获得的建设工程规划许可证为沪浦规建（03）252号。由此可见，城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，于2003年就给该项目核发了建设工程规划许可证。
另外，公告还提及：“鹏利海景高级住宅小区即将公开发售，现决定采用公开招标并对投标申请人进行资格预审的方式选聘该项目物业管理单位。”
不过，时间已经滑过将近3年，时至今日，上述的公开发售时间表并未预期实现。“左邻右舍”皆已进入销售阶段。但是，已达到预售标准的鹏利海景却在营销策略上一直摇摆不定。鹏利海景与汤臣一品、盛大金磐等滨江豪宅组成了小陆家嘴板块的“铁三角”。
市场人士分析指出，之前受制于宏观调控，又目睹了“邻居”汤臣一品的销售不善，鹏利海景一直没有对外公开预售，举棋不定。
“鹏利海景早有天价开盘的传言，但4年来都没有推出。令人不解的是，预期2005年底就该完工，至今却没有拿预售许可证，是比较奇怪。”天天房展网研究中心主任薛建雄表示。
|
|
|
| 撰稿人： |
|
|
|
|
| [
打印 ] [ 收藏 ] [ 关闭 ] |
|
|
|
|
|
|
|
论坛
| 
动态
| 广告联系 |
观众留言 |
报纸订阅 | 法律声明 | 友情链接